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武汉房贷利率2019最新公告

时间:2019-04-12 23:09:16来源:whlhm浏览: 分享:

在武汉买房你一定会面临的两座大山就是房价和房贷利率,在过去一年中房价有所增长,因此我们希望房贷利率能低一些,那么2019年4月来,武汉首房、二套房房贷利率有什么变化呢?下面我们就来看看武汉房贷利率2019最新公告和几率计算方法。

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一、武汉4月最新房贷利率公告

最新调查统计一览:

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摸底各家银行的房贷利率情况后,我们发现,相较去年12月底,建设银行、汉口银行、中信银行、华夏银行基本上浮情况没有太大变化,其中,建设银行上浮幅度依然最大,基本还是在首套30%上浮,二套上浮40% 。

首套房上浮回调最大的几家银行,分别是农业银行、民生银行、武汉农商银行,回调幅度达到10%以上。除开光大和建设银行,各大银行的首套房利率上浮,目前基本在20%的水平。

二套房的回调力度也相当大,基本上由原来的上浮40%,回调到现在的25%左右,个别银行最低上浮仅20%。民生银行的二套上浮回调最大,由原来的40%下降到现在的20%!

多家分行的个贷经理透露,相较于去年一般2-3个月的放款周期,现在银行放款比去年快很多,因为现在银行额度充足。放开快慢主要取决于开发商不同的抵押方式及贷款客户本身资质,快的话,现在一个星期就能放款。

二、武汉房贷利率2019计算

房贷利率=基准利率*(1+上浮幅度)

例如:

首套房上浮15%

房贷利率=基准利率4.9%*(1+15%)=5.635%

二套房上浮20%

房贷利率=基准利率4.9%*(1+20%)=5.88%

目前,基准利率是4.9,利率上浮与不上浮的区别是,如果同样是贷款100万,那么上浮30%,则每月要多给银行928元。

3.jpg

去年,大部分银行首套利率都是上浮30%,现在基本上浮20%左右, 相比去年买房,现在买每月月供要少317块。

三、利率上浮回调后如何还款

银行放款之后,房贷利率出现浮动,我的还款金额是否发生变化?

打个比方:购买100㎡的房源,以12000元/平价格购买的,总房款120万。首付30%,首付金额36万。贷款84万,等额本息,照首套房房贷利率上浮20%(5.88%),总利息95万,月供4972元。

如果银行放款之后,基准利率不变,房贷利率再下调5%,甚至回归至基本利率,但最终的还款金额还是按照贷款合同执行,也就是合同上原本写的上浮多少就是多少,每月还是还那么多。

那么又有问题了,银行放款之后,什么样的情况下,房贷还款金额才会发生改变呢?

答案: 当中国人民银行的制定的基准利率发生变化时,你所签署的房贷利率以及还款金额才会发生变化。

比如说,银行放款之后,原购房贷款合同上注明房贷利率为6.37%(上浮30%)。过了一段时间之后,中国人民银行将基准利率4.9%调整为基准利率4.7%,那么你的房贷利率将会发生改变,将会成为 4.7%乘以上浮1.3,也就是房贷利率6.11%。那么你的房贷还款金额才会发生减少。

也就是说,银行放款之后,你的房贷还款金额是否发生变化,主要看中国人民银行制定的基准利率是否变化。

四、房贷利率会继续下调吗

根据中央经济工作会议,2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性,后期房贷利率继续下行的空间也比较大,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

当然,不可避免有人会担忧,如果利率大幅回调是否会再次刺激楼市,引发房价上涨。

暂时不用太担心。目前,武汉的限购限贷政策并没有完全放开,加之2019年楼市一“稳”到底的政策趋势要求,房价大幅上涨可能性极低。

如果武汉房贷利率进一步大幅回调,刺激购房需求是一定的。相应的,房价不一定会涨,但楼盘好不好买到,又是另一回事情了。

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转载自武汉楼市动态

五、相关链接

武汉房贷利率2019年2月最新公告www.wuhan.com/property/9676.html

武汉2019年最新买房政策www.wuhan.com/property/9468.html

武汉首房、二套房商贷利率2019www.wuhan.com/property/9437.html

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