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武汉首套房贷利率上浮多少 武汉首套房贷利率2019

时间:2019-03-31 10:08:08来源:whcmx浏览: 分享:

现在武汉各大银行的房贷利率都在上调,只不过房贷利率增长幅度有所不同,大家最关心的还是2019武汉首套房贷利率上浮多少?接下来我们就一起来了解一下武汉首套房贷利率2019,下面是武汉房贷利率最新公告2019.

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一、武汉首套房贷利率上浮多少

首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%,目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形,利率上浮比例之高,为全国之首。

2018年春节刚过,武汉市场上,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,相比于2017年首套利率上浮10%,二套利率上浮20%,又上浮了10%。即便如此,武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止,2018年8月,各大银行普遍将首套房利率上浮30%,二套房上浮40%。

这个标准一直持续到去年年底,部分银行下调房贷利率,如招商银行首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。不过,《华夏时报》记者统计发现,截至目前,武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。

不过,据银行客户经理介绍,武汉新建商品房贷款一般分为两部分,一部分为毛坯贷款,也就是正常的房屋抵押贷,利率上浮30%-40%,另一部分是装修贷,属于信用贷,利率较低,综合下来利率并不高。

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二、武汉首套房贷利率2019

2018年上半年,武汉楼市炙手可热,在四新等热点区域,中签率只有三分之一。彼时,迫于政府限制备案价,开发商用精装修的方式变相涨价,比如一套单价1.7万元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价,但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装,成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行,占据了新房销售的主流。

但对于购房者来说,毛坯和精装修并不能都做按揭贷款,因为精装修无法达到抵押的条件,因此,就像购房签订两个合同一样,贷款也分为两个部分,一部分是毛坯贷款,属于正常抵押贷,另一部分是装修贷款,属于信用贷。

武汉装修信用贷贷款年限一般为8年,大部分银行给出的利率都较低,如中国银行的装修贷为零利息,但需要收取3%的年费用率,毛坯贷款利率为首套房6.37%,二套房6.86%。以一套建筑面积100平米,单价17000元/平米(含2000元/平米装修)的房屋为例,总价170万元,毛坯房款为150万元,装修款为20万元。150万元可做按揭贷,利率很高,但最长贷款年限可达30年;20万元的装修款只能做信用贷,贷款年限为8年,但年利率只有3%。

多名银行客户经理告诉《华夏时报》记者,建议客户尽可能多地做装修贷款,毕竟利率低,而毛坯和装修贷款利率综合起来,其实并没有上浮30%-40%那么高。

事实上,从2018年底开始,全国一二线城市房贷利率都在陆续下调。2018年底,北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房上浮20%;深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调;广州部分银行利率从15%下调到10%;杭州从去年10月开始,部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。

根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为上海5.09%,最高值为武汉6.16%。北上广深等一线城市处于5.09%至5.57%区间,北京首套房贷款平均利率为5.43%;上海、广州、深圳则较上月持平,分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一,深圳降至第十一。

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三、相关链接

2019交通银行房贷利率上浮多少 2019年武汉房贷利率

武汉最新房贷利率2019 武汉房贷利率2019最新公告(最新政策)

武汉房贷利率2019最新公告

工行房贷利率2019最新公告(首套上浮)

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