武汉生活网 武汉吃喝玩乐购,生活更惬意!
首页 Home 装修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚庆 WEDDING 房产 ESTATE 教育 EDU 购物 SHOP
首页 > 房产 > 租房购房

贷款买房LPR利率计算方式划算吗

时间:2020-08-14 17:01:24来源:whzfj浏览: 分享:

大部分人买房都需要去银行做贷款,那么房贷的利率计算方式是怎样计算的呢?最近定价基准转换为LPR是好是坏呢?LPR又是什么意思?LPR的利率怎么计算?面对这样的选择,很多人都难以抉择,LPR利率计算方式划算吗?来看看吧。

房贷利率计算方式

对于贷款买房的朋友,肯定少不了要还房贷,据了解,房贷利率的计算方式有两种,一种是LPR浮动利率,一种是固定利率。至于选择哪种更划算,就要看你个人的选择了。

LPR指的是贷款基础利率,而抵押贷款LPR指的是将贷款优惠利率应用于抵押贷款。每家银行都以LPR作为抵押贷款的定价基准,然后根据资本成本、客户信用溢价和期限风险溢价在LPR的基础上自由浮动。

2.jpg

未来LPR大概率呈下降趋势

对于申请或即将申请个人住房贷款的购房者来说,更关心的还是转化为LPR定价后,每个月的还款额是会增加还是会减少。

在央行的表述中,LPR定价的个人房贷利率,将按照LPR以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”(1个基点=0.01%),或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”的形式来确定。

1.jpg

以5年期基准利率打9折的房贷为例。此前在固定利率情况下,实际上的年利率为4.41%[4.9%(基准利率)×0.9]。若在2020年1月转化为LPR定价,固定加点的点差会根据4.41%的利率,与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定,即差为-0.39%。此时,贷款者的转化后的利率依旧是每年4.41%[4.8%+(-0.39%)]。

2020年7月,5年期以上LPR的报价已降至4.65%。若双方约定贷款利率1年调整1次,到2021年1月,LPR如果依旧保持在4.65%,则购房者的贷款年利率将降至4.26%[4.65%+(-0.39%)]。如果2021年LPR上涨至5%,则购房者的贷款年利率将升至4.61%[5%+(-0.39%)]。

上述计算结果显示,如果未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%,即5年期以上LPR比4.8%高,选择固定利率更为合适;反之,则LPR定价付出的利息更少。

未来的LPR会怎样走?比4.8%高还是低?

有业内人士认为,当前的新冠肺炎疫情使得世界各国面临经济的下行压力极大,短期内大幅加息的可能性概率较小。从大趋势看,未来世界各国贷款利率将保持较低水平。因此,LPR或是更合适的选择。

央行数据显示,5年期以上LPR从2019年8月公布以来,共下调三次,从4.85%下调至2020年7月的4.65%,下降了20个基点。

邹琳华向《中国经济周刊》记者分析说,从当前各方面的情况看,在还款期限内,LPR大概率是一个下降的趋势,购房者转换LPR后,负担可能会减轻。“当然,虽然LPR利率大概率是趋降的,但也存在波动的可能性。”

3.jpg

吃喝玩乐更多 >
  • 武汉有么子烤肉吗

    武汉有么子烤肉吗

  • 三峡人家景区联系电话是多少

    三峡人家景区联系电话是多少

  • 斗鱼嘉年华2020在哪里_时间_门票

    斗鱼嘉年华2020在哪里_时间_门票

网友评论
发表评论 昵称:表情: 字数:0/500(您的评论需要经过审核才能显示)
评论列表
查看更多
浏览排行更多 >
  • 做核酸检测之前可以进食吗_有什么需要注意的地方1 做核酸检测之前可以进食吗_有什么需要注意的地方
  • 熔喷布和无纺布有什么区别_如何识别真假熔喷布口罩2 熔喷布和无纺布有什么区别_如何识别真假熔喷布口罩
  • 武汉第一例新冠肺炎是谁及发现时间3 武汉第一例新冠肺炎是谁及发现时间
  • 武汉核酸检测在哪里可以做20204 武汉核酸检测在哪里可以做2020
  • 哈啰出行单车客服热线电话号码20205 哈啰出行单车客服热线电话号码2020
内容列表

    标题

    评论

旅游
武汉景点 全国景点 武汉展馆 周边旅游 武汉乐吧
美食
武汉餐厅 本地小吃 周边特产 推荐菜系 优惠活动
教育
武汉大学 武汉高中 武汉初中 武汉小学 武汉幼儿园 武汉自招
招聘
企业招聘 人才简历 行业动态 简历指南 面试宝典 职业规划
生活服务
证件办理 生活缴费 本地交通 生活工具 天气情况 快递资讯
购物
优惠活动 特色产品 武昌打折 汉口打折 汉阳打折

关于我们 联系我们广告合作诚聘英才网站地图

Copyright © 2018 武汉门户网 www.wuhan.com鄂ICP备16007396号-6