武汉2018楼市调控

你知道吗，最近武汉要放大招了，最新的武汉楼市调控政策来了，你想要知道吗，接下来我们还是来看看具体的详情如何吧！

一、武汉最新楼市调控政策

自11月15日起，武汉备案均价低于2万元、面积小于140平方米的房源将优先提供给刚需无房家庭。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

根据相关规定，武汉刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

二、政策分析

对比来看，刚需优选楼盘价格从原来的1.8万提高到了2万，刚需面积段从120平提高到了140平，刚需比例由60%提高到80%，甚至100%。刚需优先的范围大大扩大，此举对刚需来说是一个巨大的利好，将有效缓解热点部分区域“一房难求”的问题。

然而对于刚改的客户，这个政策不免有误伤的嫌疑了。武汉主城区刚需置业最热门的几大板块的新房都供应给首套刚需了，刚改置业要么去其他区域碰运气，要么接受2万 高价盘，或者去二手房市场找机会。

那么选择大户型、高价格的新房还是各方面适中的二手房呢?小吉以为需要将外部环境和自身的真实需求紧密结合，买自己可以买得起的优质房产。

1、购房难度

首先给大家算个账，刚改客户以2万的单价购置140平的新房，按照30年等额本息还款，需要一次性支付196万首付，月供约4972元。一次性拿出200万首付，这对于武汉多数家庭来说难度有多大?

三、武汉一二手房价差幅变负

事实上，武汉一二手价格倒挂的现象正在慢慢消失，“抢到就是赚到”的逻辑在武汉渐渐行不通了。据大家顾问数据，早就今年9月，武汉主城区的多个热门板块出现了一二手价格差幅变为负值的现象，如洪山南湖、杨春湖、武昌中心、硚口古田、汉阳滨江等。不过武汉白沙洲、青山滨江、四新等板块一二手房依然存在倒挂现象，二手房价格比新房价格高出2000-5000元/平不等。

而随着片区内一批高性价比楼盘的去化清盘，以及二手房市场的调价，武汉越来越多区域的一二手房价格开始扁平化。新房曾经的价格优势将荡然无存，买二手房还是新房，不再以价格论英雄了。

四、白沙洲和后湖如何购房

回到文章的开头，武汉六大区域刚需优先选房比例提高至100%，在白沙洲和后湖置业该如何选择?

1、后湖：一二手价格接近持平

后湖居住新区位居武汉四大居住区之首，区域内地铁3号线、6号线、8号线、21号线均已开通，汉口城市广场、金桥永旺等城市综合体也都先后开业。配套设施短期快速完善，入住率大幅提升，让后湖赚足了眼球。由于区域土地资源的接近枯竭，新房供应十分短缺，业主对后市的预期较强，这一年后湖的二手房涨幅较大，每平最高的单价接近2万3。

由于持续多月的成交低迷，议价空间开始出现。后湖板块的一二手价格倒挂幅度也由4月份的高达34%下降到如今的1%。不久的将来，后湖将是二手房的天下。深处楼市调控期，房价还未全面起涨，此时入手后湖的二手房可谓正当时。

(9月武汉一二手房价格倒挂数据)

2、白沙洲：改善置业买二手房有选择空间

在限价的背景下，白沙洲商业、教育、地铁等配套正处于不断兑现期，片区内价格与价值严重背离。目前白沙洲的一二手房市场依然出现了倒挂行情，且倒挂的幅度约3000元。

接下来，白沙洲板块将会有万科云城、中建铂公馆等多个2017年地王纯新盘项目入市，届时价格天花板或将攀升，价格洼地很快被填平。未来，白沙洲板块内的价格倒挂的现象将逐渐消退。

然而，伴随着白沙洲片区规划的慢慢落实，房价仍有上涨空间。区域价值依旧十分可观。

事实上，白沙洲的新房价格普遍在2万以下，对于改善置业来说，淘该区域的新房的可能性偏低，小吉建议可以优先瞧瞧新房，毕竟白沙洲是三环内仅存的价格较低的区域了。

目前白沙洲新房市场火爆，二手房销售越冷，改善置业尚有较大的选择空间。（来源：吉家网）