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武汉南湖二手房房价多少

whlhm 2018-11-09 16:37:09

随着武汉7号地铁线的开通,南湖地区的交通会越来越方便。而南湖作为武昌中心城区最大的居民区,生活设施全,生活气息也是非常的浓郁,最重要的是教育资源也是很棒,引得人们纷纷垂涎,但是你知道南湖地区二手房的房价是多少吗?目前二手房房价已曝光,我们来一起来看看吧!

一、南湖二手房水涨船高

目前南湖新房几近“断供”,二手房更是“水涨船高”,交易量一直居高不下。据数据显示,10月份,南湖片区整体二手房均价达到了20356元/平。

其中,老南湖二手房均价约为20371元/平,新南湖二手房均价约为22634元/平。

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如今,地铁7号线一期开通,南湖不少著名的拥堵路段周边小区,纷纷升级为“地铁房”。另外,根据规划,未来南湖还将有地铁8号线二期、12号线、13号线等,受益小区也是越来越多。那么,想要在南湖买二手房,该怎么选呢?

二、南湖如何选房

1、恒安路——南李路

学校资源众多,生活氛围浓厚。如果仅从地铁7号线一期的开通来看,利好最大的可以说是恒安路——南李路地段。7号线一期完全沿着该路段铺设,瑞安街、建安街、湖工大,三大南湖地铁站点全部位于该路段上。

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南湖是出了名的居住区,且大型商业配套缺乏。例如位于恒安路的大型商业综合体南湖缤购城,毗邻地铁7号线建安街站,周边小区云集。从2014年起,该项目就备受瞩目,无奈一直被传停工,至今还未建成。

今年,有消息称,路劲产业接手南湖缤购城项目。该项目一旦建成,可以说是南湖唯一的地铁商业项目了。

值得一提的是,南湖一小、南湖二小、南湖实验小学全部位于该路段沿线,辐射小区众多。

南湖实验小学紧邻建安街站,周边二手房小区有保利公园九里、宝安花园、东方莱茵、虹顶家园等。由于有学校资源,因此附近的二手房价格普遍较高,基本上在21000元/㎡以上。

南湖一小、南湖二小距离地铁建安街站较远,但这两所小学是直接对口重点中学——南湖中学,因此二手房十分抢手。

目前周边二手房小区有华锦花园、海逸新居、南湖名都、新世纪宝安花园、南湖都市桃源、阳光花园、南湖花园城等。据吉家网数据显示,这两所学校周边小区均价基本上都在23000元/㎡以上,部分甚至达到了26000元/㎡以上。

2、南湖大道——珞狮路

2条地铁线路聚集,上升空间大。相较于南湖片区内其它路段,南湖大道——珞狮路地段在商业配套、小区聚集度等方面,明显有所不足。在商业方面,仅有广宏汇商业街以及武商量贩。

再加上没有什么重点学校,因此该路段人流量一般。

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不过,这并不妨碍南湖大道——珞狮路地段二手房的火热。该路段最大的优势就是地理位置及轨道交通规划。

除了已经开通的地铁7号线一期湖工大站外,预计将于2020年开通的地铁8号线二期省农科院站,也正处于南湖大道与野芷湖交叉口。

此外,南湖大道还将建高架桥,连通规划中的芦湾湖立交桥(珞狮南路与杨泗港快速路交汇处)。

目前,南湖大道上的二手小区有南湖瑶苑、芷岸龙庭、保利心语、马湖新村、明泽第六区、锦华小区等,除保利心语的二手房价格超过21000元/㎡外。

其余几个小区二手房挂牌价格基本上在15000——19000元/㎡左右,相较于南湖片整体水平而言,价格具有一定的优势,上升空间比较大。

3、文馨街—文昌路—文治街

次新房为主,潜力足。如果说上面两个路段是目前南湖已经受益的地段话,文昌路——文治街则可以说是南湖接下来比较有潜力的区域。

从交通上来说,正在建设中的地铁8号线二期经过该区域,并设置有文昌路站、文治路站,这也是南湖地区的第二条地铁线路。

预计将于2020年开通;从教育上来说,文昌路上聚集有武珞路小学(金地分校)、洪山区第一小学、武汉市英格中学。

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该路段可以说是属于南湖新城板块,因此区域的二手房大都比较新,基本上都是最近2、3年入住的新房,而且规模较大。小区内部的绿化、物业、规划、幼儿园配套等齐全。

金地格林小城、大华南湖公园世家、武昌府是这条路段最知名的小区,普遍规模大。像大华南湖公园世家就规划有三期,沿文馨街一路铺开,小区内部幼儿园、商业等一应俱全,而且户型齐全,公寓、高层、洋房等皆有。

据吉家网数据显示,该小区一期、二期的二手房价格均超过了25000元/㎡,三期的价格也达到了24000元/㎡以上。

除了以上三个地段外,南湖片区内还有几个二手小区集中的路段,例如平安路、丁字桥南路、富安街等。不过平安路常年位于武汉拥堵路段排行榜首位。

而丁字桥南路虽然拥有片区内仅有的商业综合体维佳·佰港城,但路段狭窄,目前也暂未有地铁规划。因此,如果想要购买的话,最好是在高峰期实地考察一下。(来源:吉家网)

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