2024武汉买房政策汇总

截止目前，武汉最新的买房政策已经替各位进行了汇总。2024年有购房计划的朋友，欢迎来做个了解，希望能给各位提供有用的帮助。

1、取消住房限购

2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

2、住房贷款套数认定政策

目前，执行认房不认贷，不管你在哪座城市，只要你在当地没有房，都可以按首套来执行首付比例和贷款利率。

针对多孩家庭认定规则则是：

对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

3、家庭不同套数的首付和商贷利率

武汉住宅的首付成数、按揭利率已处于历史最低位水平。目前，无论是否在武汉二环内买房，首套标准都调整为首付20%，二套房首付30%;其中首套房贷款利率3.8%，二套房贷款利率4.4%。

4、公积金政策相关

①公积金贷款调整：

购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩。在2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度。

②公积金首付调整：

为支持刚需和改善性住房需求。落实好我市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。

有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付款，允许缴存职工购买住房时，提取使用父母或子女的住房公积金。

③灵活就业缴纳公积金：

灵活就业人员凭本人有效身份证件、银行I类借记卡等资料，向受托银行申请办理住房公积金缴存登记。受托银行为灵活就业人员办理住房公积金缴存登记后，应当为灵活就业人员设立个人住房公积金账户。

缴存方式：缴存人可以选择一次性缴存和自由缴存两种方式，月缴存额上下限按照武汉公积金中心公布的标准执行。

注意：缴存人自协议签订之日起6个月(含)，未发生缴存且灵缴个人账户存储余额为零的，协议自动解除，灵缴个人账户自动注销。

偿还住房公积金个人贷款：缴存人及配偶办理住房公积金个人贷款且尚未结清时，灵缴个人账户存储余额只能用于抵扣住房公积金个人贷款本息，且需留存不得低于住房公积金个人贷款额3%的存储余额，在结清住房公积金个人贷款时用于一次性偿还贷款本息。

贷款条件：

(一)灵活就业人员及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁;(二)灵活就业人员已按协议约定缴存住房公积金;(三)灵活就业人员及其配偶信用良好，同意授权受托银行和武汉公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款信用审核标准的通知》规定的信用审核标准;(四)灵活就业人员及其配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;(五)购房合同签订时间在一年以内，同意用所购住房进行抵押担保;(六)购房首付款的金额不低于规定比例;(七)近一年内未提取过灵活就业期间缴存的住房公积金;(八)灵活就业人员个人住房公积金账户余额不得低于其申请住房公积金个人贷款金额的3%;(九)灵活就业人员及其配偶在本市和其他城市无尚未结清的住房公积金个人住房贷款;(十)符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定的条件。

办理方式：签订协议、账户设立、变更关联缴款银行卡号及死亡销户提取需在开户的旗舰店柜面办理，其他业务可通过开户的旗舰店柜面或者网上办理。

④商转公政策：

商转公的基本流程：提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。

商转公贷款对象：在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人名义申请商转公贷款。

注意：我市住房公积金个贷率仍在90%以上的，市公积金中心暂不放开二套房商转公贷款业务。