房贷利息比本金高这是什么原因造成的,除了本身贷款利率高,还跟贷款的年限,还款方式有关,以下是全文。
1、房贷利率选用复利形式缘故:不仅贷款有复利,存款和投资一样有复利;
2、长期贷款缘故;
3、等额本息还款方法:选择等额本息还款方式之后,还款前期便会发生还贷本钱比利息少许多的状况,不过这类方法的还贷压力比较小,每一个月的还贷金额固定。
正常还款一年之后可以提前还款,缩短年限
正常还款一年之后可以变更还款方式,将等额本息改成等额本金
1、一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。