法拍房可以看房吗 法拍房购房流程

最近几年，很多购房者在买房时，会将法拍房纳入自己的考虑范畴内，因为有些法拍房在价格上更具优势。那法拍房的购房流程是怎么的?可以到现场看房吗?

法拍房可以看房吗

法拍房可以去现场看房，但不是那么的方便。因为法拍房的性质与其它房产不同，一般是被强制拍卖的，所以原房主基本都不愿意配合看房，而如果房子已经腾空了，钥匙在法院的手里，那么可以联系相关人员预约看房，法院会组织竞买人统一看房。

法拍房购房流程

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。

有抵押的法拍房能买吗

可以。法律规定，已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产，法律并不禁止。

因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。

房子虽然有抵押，但只要是法院拍卖的，就可以买，法院会把拍卖房子所得的钱用于偿还债权人。只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。

但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。所以你要了解清楚，才可以买。这样风险才不太。抵押权的一个显著特征就是对抵押财产拥有优先受偿权，一旦抵押财产被拍卖，得到的拍卖款应当优先分配给抵押权人，有剩余的才分配给普通债权人。房产中存在多个抵押权的，存在拍卖款不足于清偿所有的债务，可能即使设立了抵押最终还是无法追回欠款。

买法拍房有什么风险

1、无法入住的风险：房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。如果房子已经被法院查封，再去租赁就是无效的。

2、复杂债务的问题：可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨。

3、房屋产权问题：房子可能存在不能过户的风险，尽调环节公司就会调查清楚的。

4、交易流程较复杂：报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等。

5、不能落户的风险：首先，法拍房的原房主户口，还落户在这套房子上;其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

6、欠税欠费的问题：欠费问题：物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税!