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武汉买房热门板块有哪些

时间:2022-02-19 15:38:14来源:whwzd浏览: 分享:

买房最重要的就是选好板块,可见板块在房地产中的重要性,选好了板块就相当于选好了未来,下面小编从多个方面为大家整理了武汉目前买房最热门的几个板块,具体分析,一起来看看吧。

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二七滨江板块——武汉城市豪宅第一梯队

二七滨江可以说是武汉豪宅代名词,二七滨江重点项目总体量约537万方,其中住宅体量约279万方。随着区域的不断开发成熟,二七滨江豪宅项目逐步向5万/平看齐,并逐步立住5万/平的价格,可以说是武汉房价天花板区域了。2021年9月,宸嘉100首开备案均价约51865元/平;2021年10月,华润瑞府首开备案均价约50800元/平;2021年11月,绿城武汉黄浦湾备案均价约51865元/平。

从板块优劣分析看,二七滨江拥有城市主干道,地铁线路,汇集了较多的市政资源与生活商务配套,同时板块临长江,靠解放公园,环境资源也较优。近十年板块热度持续走高,基本没有严重短板,但与武昌滨江规划进度相比,二七滨江的泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富滨江金融城商业、武汉国华金融中心等核心商业进度较慢。目前商业以武汉天地、壹方购物中心(南馆)为代表,医疗以中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)为代表,教育以长春街小学、七一中学为代表。

从新房供应看,三、四月会入市的楼盘有宸嘉100、仁恒滨江园、武汉绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融城等盘将会加推新品房源,华润瑞府前期开盘房源持续销售中。

综合来看,二七滨江板块拥有区域政策、城市规划红利、环境资源,再加上众多品牌房企、观江大户型等加持,多重价值为其赋能,未来升值潜力较大。板块内新房更适合“高财智”人群,主要以中高产家庭改善置业为主。

武昌滨江板块——规划利好不断刷新板块热度

武昌滨江可以说是武昌区最吸睛的版块了,2021年12月21日土拍中,武汉城建携手瑞安壕掷约163亿摘牌“武昌湾”,或是瑞安集团在武汉打造的第三个新天地商业,引得多方关注。而在2021年武汉滨江项目销售榜单前十中,半数为武昌滨江盘,武汉长江中心、龙湖清能天奕、绿地国际金融城、联投中心、福星惠誉月亮湾壹号榜上有名,市场情况可见一斑。据乐居统计,目前武昌滨江新房大多在3.7-3.9万/平,其中武汉长江中心更是达到4.5万/平。

从板块优劣分析看,武昌滨江可纵观全线长江,不仅可远眺长江大桥、长江二桥、龟山蛇山,更可将汉口滨江尽收眼底。作为武汉内环唯一可以大规模规划开发的滨江区域,与二七滨江相比,武昌滨江发展空间较大,但目前轨道交通便利程度稍显欠缺。商业以武汉长江中心购物中心、18万方龙湖天街、武昌湾商业等为代表,医疗以武汉市中心医院为代表,教育以武昌滨江小学为代表,均比较齐全。

从新房供应看,三、四月会入市的楼盘有福星惠誉月亮湾壹号二期,预计将推售建面约125-185平毛坯房源,目前价格待定。长江悦、联投中心、武汉长江中心等项目持续销售中。

综合来看,武昌滨江新房开始发力,市场持续火爆,价格整体较为平稳。随着武汉长江中心、滨江地下环路开工建设,龙湖天街、阿里巴巴华中总部实现项目落地,武昌滨江板块建设发展愈发成型。板块内新房更适合注重生活品质、圈层资源的改善型置业的高净值人群。

后湖板块——汉口核心外溢的置业归属地

作为武汉规划的五个大型住宅区中距离市中心最近的区域,后湖的发展势头一直高歌猛进,成为武汉城建、融创、华宇、保利等品牌房企的热土,极大改变后湖楼市的开发档次和格局。区域主打生态宜居,据乐居统计,后湖板块新房均价已达2.0-2.1万元/平,对比两三年前,上涨了3、4千/平左右。

从板块优劣分析看,后湖板块凭借优越的区位、完善的交通和基础设施和不断提升的行政、商业和商务功能几乎没有严重的短板。与其它板块进行对比,可以看出后湖板块处于汉口主城,可享受充足的配套资源。商业以金桥永旺梦乐城、汉口城市广场为代表,医疗以武汉市中心医院为代表,教育以育才小学为代表,均比较齐全。

从新房供应看,三、四月会入市的楼盘有融创公园大观、武汉城建幸福时代大家等将加推新品房源,保利云璟、百步亭和谐里、美联城观等项目持续销售中。

综合来看,随着后湖板块基建速度加快,知名地产商陆续入驻,适合想改善居住环境又想留在武汉主城区的本地人,人员购房需求旺盛,新房市场在未来几年依然会居于高位。

白沙洲板块——逐渐被填平的价值洼地

白沙洲板块可以说是城市面貌发展最大的板块之一,曾经的刚需必争价格洼地,逐渐转变为武昌南新中芯,随着多家品牌房企的布局,也让区域的居住属性发生巨大变化。据乐居统计,白沙洲三环内新房均价1.7-1.8万元/平,对比两三年前,上涨了4千元/平左右。

从板块优劣分析看,白沙洲板块作为洪山区致力打造生态宜居、和谐家园、产城融合的重点区域,近年来城市面貌逐步焕新,无论是轨道交通、路桥建设、商业布局还是生活配套都有巨大改善。与其他板块相比来看,交通、商业、教育等配套目前还略有欠缺。商业以龙湖白沙天街为代表,医疗以湖北省妇幼保健院洪山分院,教育以洪山实验学校为代表,规划配套逐步推进中。

从新房供应看,三、四月会入市的楼盘有旭辉江山境、和雅东方、万科光澜道等加推新品房源,中建壹品宏泰·阅江府、城投联投誉江南、清江锦城·左右时代等项目持续热销中。

综合来看,历经约十年的开发,白沙洲三环内的住宅市场已趋于饱和,房价也上升到新台阶,板块内新房适合刚需自住置业人群,尤其是白沙洲优质资源聚集的东片,预计短期内再难有大量的新增的住宅供应。

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来源:乐居买房

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