武汉买房需要注意哪些问题 买房注意事项

买房关乎一个家庭未来的发展及幸福程度，所以一般买房之前考虑的问题也会有很多，武汉近年来的房价整体趋势都在涨，尽早买房是一个很好的选择，那么在武汉买房需要注意哪些问题，怎么买房选房。

预测房价的走势

房价就跟股票是一样的，根本无法准确预测未来的涨幅趋势，关于房价的预测大部分人都是空口吹牛，因为没有人会知道未来的风向标会指向哪里，房子的价格也是不可预测的，而且房价的影响因素极多不仅有政府政策还有民众经济等等，虽说不能准确预测但是也不是无迹可寻，时刻关注各个行业的风头动向还是有一点作用的。

1.首先是银行政策，银行的收紧放松很大程度上决定了购买者的资金能力。

2.其次就是开发商的经济状况，对于多数购房者来说，要想了解开发商资金状况其实比较难的。因为开发商间不同资金状况，决定了不同的销售策略。所以现在已经很难一刀切地说房价是涨还是跌，很有可能的情况是，差钱的开发商在促销暗降，不差钱的在横盘，哪怕卖不动也不降价，大不了不卖，总不能国有资产流失吧。

关注楼盘的变化

研究了行情、趋势，接下来就要研究楼盘了。对于购房者来说，这简直是从一个黑洞踏入另一个黑洞：每个开发商都把自己的楼盘说得天花乱坠，谁知道他们哪句是真的哪句是假的

从这么多年经验来看，华润、金地、万科、绿城、晋合开发的楼盘，基本都是靠谱的，(具体点击看《武汉开发商老底》)虽然他们卖的时候都比周边楼盘贵，但是路遥知马力，若干年后，在二手房市场会比周边楼盘更贵

怎么判断楼盘潜力

判断楼盘的潜力主要从以下几个方面分析：

第一个是看地段，以及相应的区域规划。

这个需要长期观察，不是一朝一夕突击学习能了解的。简单举个例子。大家去白沙洲看房，很容易看晕。其实白沙洲未来的中心应该在龙湖三千城周边，因为这里地铁，商业，学校，医院汇集。其他片区怎样，大家可以看我过往的文章《武汉楼市大变局》，我认为对于你判断某个楼盘的未来区域价值，会有帮助的。

第二是看开发商靠谱不靠谱。

好的开发商，楼盘品质好，物业服务好，能给房产带来持续升值。一个很水的开发商，哪怕楼盘地段好，那最后房产价值也会被品质和物业拖累。

第三个是看学区。

其实我们做房产研究的，真心挺不容易的。你以为我们只关心这里拍了一块地那里有哪个楼盘，这个楼盘那个户型好?我们要关注很多配套方面的规划，比如路网走向、地铁站点、商业配套，对口学校等等。在武汉，其实地铁和商业规划并不大稀奇，遍地都是。我最关心的是学校。一般来说，如果是学区房，价格会非常坚挺。别人涨的时候，他涨得快，别人跌的时候，他顶多不涨。最典型的，就是常青花园。三环外的地段，你看这些年，任凭市场行情怎么变动，他家比较新的二手房价格始终坚挺在2万以上，很难还价。

第四个看产业。

一个大厂往往就改变一个区域的房产价值。比如佛祖岭的佛奥俊贤雅居，你应该没有听过这个楼盘吧?但是这两年很火。为撒?小米到武汉后，就在旁边办公。好多人在那租房子，一下子带火了这个盘。

第五个看供应量。

供应量也会影响房产未来价值。一个区域如果未来多少年都是供不应求，那房价怎样相信大家很清楚。如果一个区域未来新房供应量非常充足，那市面上新房不断出来，你认为你的房子还好卖吗?除非是你的房子价格涨了好多，你以低于周边新房价格卖，才好卖。这其实也是当前大家在很多片区买房都会碰到的问题。可能未来若干年后，你买的房子价格是上去了，但是由于片区新房供应量太大，你的房子很容易有价无市，不好卖。