契税2021年新规影响(房价＋房地产）

2021年新契税法于9月1日开始实施，新契税法与老契税法最大的区别是什么，如果新契税法开始实施对居民买房有哪些影响，房地产行业会有大的变化吗，一起来研究一下吧。

2021年契税新规影响

对房价影响

没有什么影响。无论是《中华人民共和国契税暂行条例》还是新的《中华人民共和国契税法》，契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。 值得一提的是，契税公布后，朋友圈开始解读表示契税要涨，要趁早买房，是对新契税法的误读。

上述提到，新旧契税法公布的契税参考值未变，均是3%-5%，各省市根据实际情况确立契税税率。我国当前的契税执行了优惠政策，大多城市执行契税位于1%-3%之间，新契税法也并未提及要取消契税的优惠，表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致，尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。因此购房者不必对此感到恐慌，新契税法只是对旧契税政策进行升级，并不会影响房地产市场的量价水平。

对房地产市场的影响

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，该法自2021年9月1日起施行。接受中国经济时报记者采访的专家表示，契税是房地产交易环节的一个重要税种，《契税法》的通过，将进一步提高其法律权威度和刚性，对于保持我国房地产市场的平稳运行、防止经济脱实向虚，具有重要而深远的意义

中国社会科学院财经战略研究院财政审计研究室助理研究员侯思捷认为，从整体上看，《契税法》较多延续了《暂行条例》的规定。但更符合税收法定原则，

例如，各地在规定幅度内对税率的确定，《暂行条例》规定“报财政部和国家税务总局备案”，《契税法》中改为“报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”。也更系统科学，例如，对《契税暂行条例细则》及许多个〔财税〕文件中分散规定的免征契税的情况，在法律中进行了统一明确，纳税人适用政策更清晰明了，并且新增了对部分非盈利性机构、社会福利机构的优惠政策。此外，还增加了关于纳税人信息保密的条款以及退税相关规定，以法律形式明确对纳税人权益的保护。

侯思捷表示，无论是《暂行条例》还是《契税法》，对契税的基准税率的规定都是3%-5%(各地在幅度内调整)。但是按照此前的一些政策，例如财税〔2016〕23号规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“2021年9月1日起《契税法》施行，《暂行条例》同时废止，而对于例如23号文的政策是否继续适用或调整，我认为需要进一步明确。”侯思捷说。

新契税法与老契税法的区别

1、《契税法》将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税，可以说征税范围扩大了。

2、将原来在《契税暂行条例细则》中规定的内容纳入进来。比如“以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。”，以及减征免征政策等等。

3、将原来财政部、国家税务总局通过单行文本方式公布的规范性文化纳入进来。比如“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”免征契税的规定，为财税[2014]4号文《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的内容。

4、增加了夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税的情形。