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武汉地区收房前要做好哪些准备

时间:2021-01-09 11:29:06来源:whlhm浏览:

在武汉市房地产开发商的施工水平良莠不齐,因此在收房时尤其小心注意,前往收房时建议提前带好工具,出现问题后马上提出来,另外就是签订合同的时候,下面来看都有哪些准备。

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收房前要做好哪些准备

1、注意收房时间

收房时间要牢记清楚,尽管很多开发商都会给购房者送达接房入住通知书,但有些无效联系方式或者是地址倒是接房通知无法送达给购房者,接到入住的通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。

2、准备好验房工具

带一支笔,两个作用,首先是签合同用,第二是记录收房的问题;带卷尺,主要是测量房屋面积使用的,还可以根据一些数据判断户型结构有无发生变化;如果有电工的朋友,那就带上朋友一起去,这是要检查房间各个插头是否有电。

3.缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。

4.建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩饰自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。

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收房时要注意哪些细节问题

1、注意墙壁有无空敲和裂缝

验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题,并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分。另外新房的墙壁经常发生渗水的事情,验收墙壁好选择在交房前,下完大雨的第二天去检查一下。

2、验水电

验收水电的时候是需要借助工具的,特别是电路,一定要注意自身的安全,使用专业的工具,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。而验收水路管道的时候比较简单,购房者可以将室内的水龙头都打开看一下出水量大小以及出水是否顺畅等。

3、验收门窗

门窗的质量问题虽然算不上特别严重,但是门窗如果存在质量问题就要花钱进行替换,这些费用肯定不能自己承担。验收门窗主要看开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象。

收房不仅仅指的是购房者去拿钥匙把房子接到手就可以了的,收房其实主要的就是验收房屋,所以在收房之前才需要做好准备。

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