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买二手房签买卖合同要注意什么

时间:2018-08-26 11:58:46来源:whlhm浏览:

在二手房的买卖中合同是一式两份的,这是为保护双方的权益以及约束的重要证据,所以需要看重这一环节,生活中这种合同上的纠纷不少,所以你需要了解,小编已整理好,你也快来学习吧!

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购买二手房,买卖双方在签订合同时,一定要约定好细节问题。购买二手房签合同需注意事项包括:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决

签订日期等问题均应全面考虑。

下面我们就一起来看看签订合同要注意的事项。

一、合同约定是否明确

买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容

值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前

应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后

买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

二、房屋产权是否明晰

多数房屋为共同所有,如继承人共有、夫妻共有、按份共有等,此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。

做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

三、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间

约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

四、卖方应注意下列问题以维护自身权益

比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。

五、注意买方改变贷款额度的情况

如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》

当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。


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