武汉生活网 武汉吃喝玩乐购,生活更惬意!
首页 Home 装修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚庆 WEDDING 房产 ESTATE 教育 EDU 购物 SHOP
首页 > 房产 > 二手房

购买二手房的这些法律风险你知道吗

时间:2018-08-24 17:31:21来源:whlhm浏览: 分享:

大家都知道买房是有风险,由于它是特殊的商品,价额高,只要陷入买房纠纷里就会十分的麻烦,尤其是二手房的手续尤为复杂,你需要非常的小心敬慎。小编就来告诉您一些有用的法律风险知识。

案情:

2018年7月,陈某通过某中介公司介绍,看中了一套“学位房”,该房屋属张某、方某共有。当天晚上,中介公司通知业主张某、方某与买家陈某签订合同

因业主张某临时有事未能到场,因担心学位房紧俏被其他人买走,陈某在查验房产证后,与业主方某当晚签署了《房屋买卖合同》,并向业主方某支付定金10万元

向中介公司支付了5万元的中介服务费。第二天上午,业主张某、方某和买家陈某再次来到中介公司,张某在《房屋买卖合同》上补签名。

当天下午,中介公司协助陈某到房管部门进行产权查册,此时发现该交易物业在当天上午刚被法院查封。为减少损失,陈某要求中介公司立即联系业主,取消交易并退回定金

同时要求中介公司退还已缴交的5万元中介服务费用。

业主表示此前因向银行借贷,未能按期还款而被查封的,但签约时确实不知道已被查封;如能还清银行贷款,是可以解封房屋继续交易,但需要一些时间办理手续。

买方陈某认为风险太大,坚持要求退还定金及解除合同。经多次协商,业主退还定金给陈某并解除合同。中介公司认为其促成交易前房屋是没有查封的,故不同意退回中介服务费用。

那么我们在购买二手房的时候要注意哪些法律风险呢?

中3.png

1 查明房子的状况

在购买二手房的时候,我们首先要查明房子的状况,看房子是否允许购买,房子的所有权人是否唯一?

法律规定以下房子是不允许购买的:

♕ 已被列入拆迁范围或被国家征用的房屋

♕ 被法院或者是行政机关依法查封的房屋

♕ 违法或违章建筑房屋

♕ 看房屋已经使用的年限和房屋规定的使用年限,看是否划算。

中2.png

而如果房屋有多个所有权人,仅有一人同意卖房,这种房子也是不能购买的。如果有多个所有权人那么这种情况要怎么处理呢?

多人共有:需卖房人提供所有共有人的身份证件及同意卖房的书面文件。

夫妻共有:卖方配偶的书面同意书。

已出租的房屋:提供承租人同意出售的书面文件。

已抵押的房屋:提供抵押权人同意出售的书面文件。

因此,我们在购买二手房屋的时候要从房屋产权人,房屋是否是允许出卖等方面进行评估。

2 约定好二手房的过户问题

二手房购买之后,很多人遇到这样一个问题:房子买了,但是前房主的户口却迟迟不迁出去,这种行为表面上没有给购房者带来多大伤害,但是背后却隐藏着很大的法律风险。

一般来说,我们二手房的交易流程如下:

中4.png

如果前户主没有按时迁出户口,那么会有哪些危害呢?

债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;

新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;

价值问题:现在大家对户籍的问题越来越重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

中.png

如果前房主没有按时迁出户口,我们可以向他主张逾期迁出户口的违约金,合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约金的标准没有统一,但是按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况

当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的案子。

因此,综上所述,我们在购买二手房的时候一定要先查明房屋的状况,双方订立合同的时候要在合同中把房屋面积及附属设施、价格及给付方式、土地使用年限

房屋交付年限、违约责任等信息在合同中体现,才能避免更大的风险。


吃喝玩乐更多 >
  • 武汉网红游泳馆無一合集怎么样 武汉無一合集在哪儿

    武汉网红游泳馆無一合集怎么样 武汉無一合集在哪儿

  • 武汉周边超刺激景点推荐 心跳大挑战

    武汉周边超刺激景点推荐 心跳大挑战

  • 武汉东湖景区附近有哪些性价比高的餐馆(地址+价格)

    武汉东湖景区附近有哪些性价比高的餐馆(地址+价格)

网友评论
发表评论
昵称:表情: 字数:0/500(您的评论需要经过审核才能显示)
评论列表
查看更多
武汉拥有的五个湿地保护区
浏览排行更多 >
  • 2019税务局启用新版发票监制章 新旧发票监制章变化1 2019税务局启用新版发票监制章 新旧发票监制章变化
  • 武汉军运会比赛项目共设 武汉军运会比赛项目共设多少个2 武汉军运会比赛项目共设 武汉军运会比赛项目共设多少个
  • 2019武大樱花预约 2019武大樱花预约官网(流程+时间)3 2019武大樱花预约 2019武大樱花预约官网(流程+时间)
  • 2019武汉军运会地址 2019武汉军运会时间及场馆4 2019武汉军运会地址 2019武汉军运会时间及场馆
  • 2019新版发票图片_新版发票监制章(新旧发票区别)5 2019新版发票图片_新版发票监制章(新旧发票区别)
  • 2019湖北养老金上调通知 2019年湖北养老金什么时候发放6 2019湖北养老金上调通知 2019年湖北养老金什么时候发放
  • 2019新旧版定额发票样式 2019新旧发票监制章变化7 2019新旧版定额发票样式 2019新旧发票监制章变化
  • 候补下单是什么意思 火车票后补车票是什么意思8 候补下单是什么意思 火车票后补车票是什么意思
内容列表

    标题

    评论

旅游
武汉景点 全国景点 展馆 周边 乐吧
美食
餐厅 小吃 特产 菜系 优惠活动
教育
武汉大学 武汉高中 武汉初中 武汉小学 武汉幼儿园 武汉自招
招聘
企业招聘 人才简历 行业动态 简历指南 面试宝典 职业规划
生活服务
办证 缴费 交通 工具 天气 快递

关于我们 联系我们广告合作诚聘英才

Copyright © 2018 武汉门户网 www.wuhan.com鄂ICP备18016172号-2