武汉怎么买二手房 武汉买二手房价格+注意事项

买二手房是很多在房价日益攀升的当下许多人的选择，同时也是很多朋友买房等拆迁的谋利手段，那么买二手房需要注意些什么呢，武汉买二手房要注意什么呢？武汉处于城市大建设时期，确实有一些二手房有拆迁的可能，下面小编就为大家仔细讲讲武汉买二手房那些事。

一、房龄

业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。

其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。

至于多少年的二手房最划算，有专家就建议，买二手房，房龄不宜超过10年!

二、地理位置

确定好房龄后，下一步就该调查具体买哪里。

如果是打算长期持有的话，可以百度武汉拆迁，结合最近一段时间新闻热点，看哪片区与拆迁关联性最强。或者在一些房产网站搜索“拆迁”，在所跳出的拆迁房一一过滤选择。

但切记对黄鹤楼、里弄之类的老房子是一定不会拆的。前者是古迹规定周边房子不能太高，后者是要遗留做古迹风景。

如果只是打算过度，那么交通、学校、商业等就比较重要了。需要考虑交通是否方便、是否有对口的学校等，以此来对应房屋的租金升值等情况。毕竟，资源越多，租金也就越高，那么转手买卖后回报率会越大。

三、价格

由于房龄老、剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格会便宜不少。同时，不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低。再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

虽然楼龄老，但房价不一定低。这主要是由于上世纪70/80年代二手房具备更佳的地理位置因此，这个年代的二手房价格的回报投资率会比较高。

此外，二手房的价格还可以根据附近的新房价格来进行对比。具体看一下这个小区的绿化率、入住率、周边商业配套等。还可以在各房产网站上搜索一下该小区的出售房源有多少，房源是否紧俏等，这也是判断该二手房是否值得入手的一大根据。

四、细节注意

1、确认产权的可靠性

1、注意产权证上的名字和卖房人名字是否一致;

2、弄清楚房子的产权性质;

3、产权证上的面积是否相符;

4、查看产权证，确定产权证登记信息的真实性;

5、确认产权的完整性，是否被抵押贷款。

2、确认房屋的准确面积

确认房屋面积，房屋面积包括：建筑面积、使用面积、户内实际面积，产权证一般注明的是建筑面积，最好是去测量一下房屋内的面积，这样心中更加有数。

3、了解装修的状况

了解房屋装修情况，装修程度如何，是否需要重新装修。

4、查看屋内的基本情况

1、户型是否合理;

2、是否有漏水的地方，墙壁是否有裂缝等质量问题;

3、检查水龙头的水压;

4、检查房子的电线是否老化;

4、了解网络是否已入网;

6、检查煤气接通情况。

5、查清小区的配套服务

1、观察小区配套设施是否齐全;

2、小区是否封闭;

3、小区绿化程度，物业公司提供的服务;

4、物业管理费收取标准、车位费用等。

6、综合计算房价

可以委托评估公司进行价格评估，银行在做按揭的时候也会做保值评估，可以从这几个方面估算出二手房的合适价格。