二手房贷款需要什么手续2018 二手房贷款什么时候放款

我们都知道新商品房在购买时，是可以向银行按揭贷款的，但是许多购买二手房的朋友一定也想问，是不是二手房费也可以贷款呢？其实上是可以的，但是申请时银行对购房者的资格条件审查很严格，不一定会过。所以大家在班里前也需要注意办理条件有哪些？需要准备材料有哪些?来了解一下。

一、二手房贷款申请人条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

3、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

4、有稳定合法收入，有还款付息能力;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

二、二手房贷款需要办理什么手续

二手房贷款的流程有：

1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、评估工作。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、带齐相关证件、证明等。

4、贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、二手房贷款流程走下来后，便是领取他证。

三、二手房贷款什么材料

贷款需要什么证件:

1、夫妻双方身份证、户口本，如果是外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证(离婚证或法院判决书)单身证明2份

3、收入证明(银行指定格式)

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5、 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房屋卖主应提供材料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证

2、假如卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

在北京购房贷款需要提供材料:

外地户口在京购房贷款提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

四、二手房贷款多久能下来

正常的审批时间再5-7个工作日。

但实际上有些审批甚至超过一个月,主要也看银行贷款接的单子多少。

不过，值得注意的是，二手房能不能贷款，这要看情况，无法很绝对的说二手房一定能贷到款。

因为购房者在向银行申请按揭贷款的时候，银行方面会对购房者的资格条件作出审查，如果发现并不满足贷款条件，自然也是不会批准放贷的。

小编想要想要告诉大家，想要在银行申请按贷款，申请人资质非常的重要，其次就是提前准备好一切相关材料，以方便您办理更顺畅！