武汉市房产证上减名字需要什么手续和费用2021

听说过在房产证上加名，但你知道也可以减名吗。在武汉市没有贷款的房子减名或变更名字相对容易，若是还在还贷中那么就相对麻烦，必须要将贷款还完方可减名，下面来看两种情况如何减名。

一、房产证上减名字需要手续和费用

还有贷款

房产有贷款，需贷款结清再进行窗口申请办理，也可以网上办理抵押权注销登记后夫妻减名。也可以找其贷款银行开具一份同意减名的情况说明，夫妻双方携身份证(原件)、结婚证(原件)及不动产权证同时到场共同申请办理减名业务即可。夫妻减名需交登记费10元。

无贷款

带好相关证件去房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜。

二、武汉市房产证上减名近期案例

近日，江夏区一位市民就在长江网武汉城市留言板咨询，丈夫婚后贷款买了一套房子，房产证上是自己和丈夫两个人的名字，现在想将房产证上自己的名字减掉，需要什么手续与流程?

市民尹女士介绍，丈夫婚后在江夏区庙山贷款买了一套房子，已经办了房产证，房产证上是自己和丈夫两个人的名字，这套房子目前贷款还没有结清。

尹女士表示，她和丈夫商量，准备再买一套房，第二套房用自己的名义购买，于是想将庙山房子房产证上自己的名字减掉，不知道房产证减名字如何操作?

记者了解得知，夫妻间加减名字，房子没有贷款的话非常方便，带好相关证件去房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜;房子有贷款这种情况，不能加减名字，须在贷款还清之后才可办理。

原来，贷款没还完的情况下，房产证如果减名字，房产证号会变，相应的在银行的抵押证也要变，这就要去银行开证明，或向银行申请变更抵押人，银行同意后再去交易中心办理。

接到市民留言后，江夏区自然资源和规划局回复称，尹女士的丈夫在婚后贷款买了一套房产，不动产权证已办。因该房产有贷款，需贷款结清再进行窗口申请办理，也可以网上办理抵押权注销登记后夫妻减名。《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有规定的，按照其规定。抵押财产的转让，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。尹女士也可以找其贷款银行开具一份同意减名的情况说明，夫妻双方携身份证(原件)、结婚证(原件)及不动产权证同时到场共同申请办理减名业务即可。夫妻减名需交登记费10元。

三、房产证上减名字需要手续（详细版）

第一种情况夫妻间减名字

房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要工本费就可搞定。

步骤：

(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程：

(1)签订买卖合同。

(2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

(3)缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

(4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

(5)领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

四、房产证减名要缴纳多少费用

如果只是夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税\营业税\印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

(1)购买90平方米以下普通住宅：1%;

(2)购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

(3)非购买普通住宅：3%;

(4)购买非普通住宅：3%.

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。