小区电动自行车停车棚收费合理吗

小区电动自行车停车棚收费是否合理?近日，有市民通过武汉城市留言板向有关部门反映该问题。现在电动自行车停车棚基本已经成为各个小区的标配，但收费问题往往引出不少争议，详情一起了解看看。

小区电动自行车停车棚收费合理吗

王先生家住聚才南苑小区，据其介绍，小区内有一处电动自行车停车棚，由小区物业管理。他家因距离该停车棚有一定距离，此前一直在别处停车。上个月，他考虑到充电和停放安全等问题，打算把车停到车棚处。但找到小区物业后，却被告知要按季度缴纳240元停车费。

“充电1元4小时，还要收停车费，是否合理?”王先生质疑，一些老小区机动车停车费也就百元左右，电动车停车场地占用的小区公共面积，物业是否有权如此收费?

对此，江岸区市场监管部门工作人员实地调查后表示，该小区电动自行车停车收费标准为40元每月，物业公司已在小区出入口处醒目位置公示了收费标准。

1月23日中午，记者在该小区看到，电动车停车场地位于41号楼一楼架空层内，场地四周建有围栏，出入口设置有值班室和门禁系统，人员进出需刷卡。在停车场入口处贴有一张小区物业的通告，该通告显示，2022年一季度停车费开始收取，需交费和激活门禁卡，否则会影响正常出行。

“肯定搞错了，我们一直收40元。”该小区物业相关负责人表示，小区已建成超过20年，建成时就规划了电动车停车场地，多年来一直施行收费管理。“通告写的收取一季度费用，实际上都是按着半年收，这位业主可能是误会了。”

在小区物业办公室，该负责人向记者出示了收费记录和部分收据存根，的确是按40元每月收费。该负责人称，物业收取的并非是停车费，而是管理服务费。电动车停车场有专人管理，负责车辆停放安全、场地秩序、设施设备维护等工作，收费标准也进行了公示。

其他小区情况如何

王先生的遭遇虽然是一场误会，但40元每月的电动车停车费是否合理，其他小区情况又如何?

早在2018年，为解决小区电动车上楼问题，江岸区众联天美国际小区物业就筹措资金建设了一个电动车棚。目前，该电动车棚能够停放约500辆电动车，同时为240台电动车充电。

23日下午，记者在该小区电动车棚内询问了数位业主获悉，电动车棚不收取停车费，充电1元3小时。该小区物业工作人员也表示，电动车棚使用多年，从未收取过业主停车费用。

后湖楚邦汉界小区有2个电动车棚，记者探访时看到，该小区1号电动车棚内贴有温馨提示，物业正向停车业主催缴2022年停车费，每月30元。

该小区物业相关工作人员称，电动车棚有专人24小时值班，负责停车安全、打扫卫生、维护秩序，所以收取一定的管理费，但也有业主停车没有交费。“去年11月，一位业主反映电动车在车棚内丢了，物业还进行了赔偿。”

小区业主周先生认为，物业占用小区公共空间搭建的电动车棚属于小区公共基础设施，不该收取业主停车费，物业费里已经包含了小区公共设施的管理维护费用。

盘龙城歌林花园小区现有9个电动车停车棚，可停放1200多辆电动车，这些车棚均为社区和物业筹建。

“我们停车不收费，充电服务由第三方公司提供，按小时收取充电费。”23日下午，该小区物业李经理告诉记者，停车棚占用小区公共面积建设，是公共配套设施，收费不合理。

李经理表示，据他了解，现行的物业和价格管理规定都没有关于非机动车停车收费的条款。“除非小区建设时就有电动车棚，物业服务合同中有约定收费条款。”

记者注意到，近期有不少网友在城市留言板反映过类似问题，房管和市场监管等部门都曾进行回复，但电动车棚到底该不该收停车费，均未做出明确答复。

律师解答

湖北典恒律师事务所陈亮律师表示，价格管理相关规定并未对小区电动车停放收费做出规定。在小区内建设的电动车棚，基本占用的是全体业主共有部分面积。根据《民法典》和《物业管理条例》相关规定，此类电动车棚如何使用和收费，应由业委会召集业主大会进行投票或决议。“也就是说，小区公共停车棚的使用和收费，由全体业主决定。”

陈亮律师认为，在实际应用中，一些电动车棚是物业公司参与筹建并提供管理服务。这种情况，物业公司也可以收取一定的管理和维护费用，但具体如何收取，仍需要与业委会协商;同时，小区内建设的电动车棚具有公共服务属性，物业应该将建设、管理、维护的成本构成向全体业主公示，收费应保持微利或不盈利。

来源： 大武汉客户端