武汉房价为什么比长沙高那么多 长沙房价低的秘密

很多朋友喜欢拿武汉和长沙作比较，而房价肯定是大家最为关注的一项数据。那长沙房价要比武汉低很多，所以有人会觉得生活在长沙幸福感更强，对于年轻人来说吸引力也更大。其实长沙房价不仅仅比武汉低，也比很多省会城市低，那长沙低房价的秘密到底是什么呢?

长沙房价为什么低

只从房价上说事，并不能说明一个城市的吸引力，产业、教育、医疗、经济、就业机会、工资收入、消费水平等都是决定一个城市能否吸引人的重要因素。

通过查找关于长沙房价的资料，就会发现长沙房价如此之低是有一定历史原因的，其他城市还真复制不来。

很多人都以为长沙房价过低，是长沙各种限购限价导致的，但其实这个是一部分原因，更重要的是长沙的房子早期处于一种供大于求的状态。

相关资料显示，长沙早期为响应关于经济适用房的政策，出现了大量的“变种福利房”。

这种集资房一多，自然就压低了房价，加上当时很多单位集资房变成福利房，很多人都是买自己单位低价房子，或者分房子，自然很多人不缺房子，购买需求自然就少了。

根据供求影响价格的原理，如果一个城市刚需过多，房子供应不足，就会出现价格上涨的情况，而房子过多，则会出现涨不动的情况。长沙早期这种单位房多还便宜，自然那些单位的人不会买商品房，减少了一部分的需求，整天房价自然高不起来!

可能有人会说，在经济学里，供求关系影响价格，但价格也可以反过来影响供求啊!长沙房价低，那也可以吸引一部分的年轻人啊，那为什么现在长沙还是涨不动呢?

因为长沙虽然房价低，但是内陆城市对人才的吸引力有限，湖南大部分人喜欢南下打工，有的在南方城市安家，这么去长沙的并不多，而长沙对中西部的吸引力又不及成都和武汉，需求起不来。

再加上16年各地出现炒房团导致房价暴涨的情况，为避免长沙出现炒房客抬高房价，从那时候起长沙开始了严格的楼市政策，把炒房客推出长沙外的同时，也将购房者的门槛提高，减少了需求，供应过大，需求又被控制，自然涨不动!

所以供求过多，内耗解决不了，严格的限购又让外地的购房者难上车，加上对价格的控制，这才是长沙房价比武汉低的最重要原因!长沙的模式，其他城市复制不来，毕竟那段特殊的历史遗留问题，其他城市复制不了。

房价过低对城市真的好吗

其实房价过低，也许并不是一件好事!也并不一定能提升人们的幸福感。

为什么这么说呢?一个城市的财政收入依靠卖地、企业税收等，只有经济实力特别强，企业税收特别高的城市才可以不严重依赖于地价，很可惜目前内陆城市对土地出让金的依赖还是很大的，长沙也不例外。

如果房价过低，但是政府又要依靠土地出让来获取相应的财政，最终会出现两种极端，一，毫无限制地卖地，二、地价过高企业为了赚回成本只能增加容积。长沙就出现过好几个容积很高的小区!

而不论是过多出让土地或者是提升小区容积，最终都会导致房子增多，房子一多价格又上不去，土地的需求少了，然后只能继续贱卖土地，如果不加调控，如此循环，最终导致房产的崩盘，房价崩了貌似并不能提升幸福感吧!

所以，房价太低了不行，太高了也不行，维持平稳，小幅度增长，才是良性的发展。

其实不论房价上涨还是下跌，最后买单的全都是老百姓，国家要的是经济稳定，而百姓要的是安居乐业，这并不是一个相互矛盾的问题。北上广房价比武汉高那么多，但是在那里生活的人大部分都买不起房，生活在武汉的人，也有人买不起房。

归根到底，不论城市的房价高或者低，总有一部分人买得起，另一部分买不起。

虽然武汉的房价有点高，但是如果武汉后期工资高一点，生活配套更好一点，生活在这里的人，依旧很幸福。

来源：行在武汉觅城事