婚前婚后房产分配新规 离婚后夫妻双方房产如何分配

婚姻是每个情侣都会经历的一个过程，从相爱到结婚，然后在一起相伴终老，这一辈子在一起的时间很长，所以在相处的 过程中也会经历各种问题，有的夫妻会某种原因会导致婚姻破裂，最终离婚。那么离婚时房产应该如何分配呢?以往的时候只要两个人结婚了房子都属于公共财产，而现在已经不一样的，有的情况下即时房产证上写了你的名字，但是也不归你所有。

一、不同情况下的房产分配方法

第一种情况：

在结婚之前，其中一方个人出资付了首付款，并在银行贷了款，房产证上也只写了自己的名字，结婚后，夫妻双方共同还款。婚前由一方付首付，婚后共同还房贷，这是目前十分常见的一种购房情况，也是大家最关注的财产分配类型。根据新的婚姻法，离婚后，无论房产证上是否加了名字，房子都属于一方婚前个人财产，都不予分割。但是，夫妻双方婚后共同还款的部分，以及财产增值部分，属于共同财产，需要分割或者说一方要对另一方进行补偿。

第二种情况：

如果一方婚前全款购房或者贷款后独自一人还清全部贷款，那么这套房子就属于这一方所有，并不会因为结婚而改变房子的归属关系，所以离婚时，另一方自然就不能要求进行房产分割。不过，这里有个地方需要注意，如果婚前或者婚姻期间，当事人约定将一方的房产赠予另一方，而且也的确发生了过户行为，那么离婚时则可以要求分割。如果只赠予并未过户，即使赠予了很多年，离婚时房产还是属于赠予一方，不予分割。

第三种情况：

如果是结婚后买的房子，哪怕房产证上只写了一个人的名字，这也属于双方的共同财产，离婚时也需要进行财产分割。其实，从这一点来看的话，法律也是很有温情的，毕竟在两个人的婚姻关系存续期间，夫妻双方往往是以共同收入来偿还银行按揭贷款，所以只能认定这套房子的产权和价值属于共同所有，理应进行财产分割。

第四种情况：

现如今父母购房赠予孩子也是一种十分常见的现象。不过，离婚时是否应该做财产分割，应该分两种情况来看待。一是如果婚前父母为自己的孩子购置了房产，则算作婚前财产，不会因为离婚而发生变数。二是如果婚后一方父母出资，并且只针对自己的子女进行赠予，那么则属于一方财产，如果并没有明确赠予谁，即使只写一方的名字，这套房子也算作夫妻双方的共同财产，离婚时也需要分割。

二、婚姻忠告

1、婚姻本不易，抱着一种放松的态度去面对吧，尽量享受当下的美好，不要让未来的担忧和恐惧影响你们现在的关系。

2、这个世界上有各种各样、形形色色的婚姻状态，你很难说哪个是对的、哪个是错的，不要总是拿自己的婚姻与别人比较。

3、不要轻易放弃一段婚姻，但如果你们的婚姻已经走到尽头，以至于让你长期感受到痛苦而无法正常生活，也不用做无意义的坚持，放弃也许是更好的选择，但别忘了祝福对方并勇敢承担后果。

4、婚姻中琐碎的磕磕碰碰太多，只要不涉及原则问题就不要有离婚的念头，否则遇到下一个人也会有同样或者不一样的问题。