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使用公积金贷款买房有什么限制 贷款利率比银行低吗

时间:2019-10-23 15:14:47来源:whwmy浏览: 分享:

随着公积金贷款买房政策的放款,很多人开始公积金贷款,公积金贷款的好处虽然多但是也有不少限制,例如贷款的最高额度,公积金存缴的时间限制等。大家在使用公积金贷款时要提前了解当地公积金贷款的政策,近日武汉市放宽了公积金贷款的范围,以后大家使用公积金贷款更加方便啦。

一、公积金贷款买房有什么限制?

1、贷款额度限制

公积金贷款虽然利率比较低,但是贷款额度也比较低,这是大多数的购房者都知道的,首先公积金贷款有最高额度限制,其次公积金贷款额度还会受到账户余额的影响。另外一些城市还对账户余额有具体的规定,公积金贷款还有明显的地域差别,比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

住房601.jpg

2、缴存时间限制

有些朋友以为自己只要交了个人公积金就可以申请贷款购买房子了,但实际上,个人公积金贷款买房子的话,在公积金的缴存时间上也是有规定的。很多城市利用公积金贷款购买房子都会要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。如果公积金缴存状态不满足这个条件的话,就无法使用公积金贷款买房了。

住房603.jpg

3、开发商歧视

虽然政策规定公积金可用于贷款购买房子,但是在现实生活中,公积金贷款却会受到开发商的歧视,很多朋友由于公积金的贷款额度不足,会选择组合贷款。而开发商销售房子想着要快速的回笼资金,对于申请公积金贷款和组合贷款这两种方式,放贷时间长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。

公积金604.jpg

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