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2019房产证更名如何办理 需要费用吗

时间:2019-08-22 18:27:40来源:whwmy浏览: 分享:

一般房产更名的情况包括买卖和继承两种,其中买卖情况下的更名就是我们日常所说的过户,就是讲房子过户给买家,而一般当房主离世时继承人继承房产则需要更名,具体流程我们一起来看一下。

房产证602.jpg

一、买卖

所需材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

如果未来你打算不再出售的话,那我们在交易时可以直接签署赠与,这样更名的费用会低许多,可以帮你节省许多费用。而如果你未来还打算交易的话,最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会产生一些费用。

如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

房产证604.jpg

二、继承

当房主离世,那它的房产则由法定继承人进行继承,那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续:

1、相关的手续需要继承人到被继承人(原户主)户籍所在地的派出所注销户籍,并且办理相关的死亡证明。

2、然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证,而房产继承又分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

3、接着办理相应的房屋过户登记手续,申请人应为继承人或者受遗赠人。

所需材料:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同,需要支付税收。

房产6011.jpg

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