武汉公积金贷款90万需要什么条件

目前，武汉住房公积金贷款最高额度从70万元上调至90万元，首套房公积金贷款利率降至3.1%。相信很多朋友都想了解，公积金贷款90万需要满足哪些条件呢?下面就来看看吧。

武汉公积金贷款90万需要什么条件

武汉住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见下表：

缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数。并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ，公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

公积基贷款比例

1、对于无房且无公积基金贷款记录的家庭购买首套房，所购住房面积小于144平，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，所购住房面积大于144平，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为90万，贷款利率为3.1%。

2、对于有一套房且无公积金贷款记录、无房但有一次公积金贷款记录、有套房且有一次已结清公积金贷款记录的家庭购买二套房，所购住房面积小于144平，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，所购住房面积大于144平，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为70万，贷款利率为3.575%。

3、对于当前存在未结清的公积金贷款、已有2套住房、已有2笔公积金贷款记录的家庭，不符合公积金的贷款条件。

公积金账户要求

1、若需贷款90万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于7143元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于9万元;累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于5.7万元;累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于4.5万元;累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3.85万元;累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于3万元。

2、若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元;累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元;累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元;累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元;累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。

注：贷款30年，要求是购买新房，且贷款人年龄，男性35周岁以下，女性30周岁以下。如果是购买存量房或“商转公”，或贷款人年龄超过以上标准，则贷款年限不满30年，且月缴存基数也要相应增加。