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武汉公积金贷款期限怎么算

时间:2022-09-16 08:14:16来源:whycl浏览: 分享:
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有市民朋友想了解,公积金贷款的最高期限如何计算?一手房和二手房的最长贷款时间一样吗?那今天就来跟各位做个说明,还有不清楚的问题,欢迎向我们询问。

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公积金贷款期限

一手房贷款

最短期限为1年,最长期限不超过30年,同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。

二手房贷款

最短期限为1年,最长贷款期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限,同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。

商业贷款转公积金贷款

在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。

注:组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

贷款期限计算方法

1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;

2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1,借款人生日当天申请的,按已满周岁年龄认定;

3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。

公积金贷款利率

1、住房公积金贷款期限五年以下(含五年),首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

2、贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率,遇人民银行贷款利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇人民银行贷款利率调整,其利率当年内不作调整,具体调整时间为次年的1月1日,按相应的利率档次执行新的利率。

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