预售制度何时取消 预售制度有哪些利弊

最近，网上要求取消房屋预售制度的声音多了起来，其原因也是因为一旦预售房烂尾，对于购房者来说将是严重打击。但有专家提出，目前还不能立即取消预售制，这是为什么?预售制究竟有哪些利弊?

预售制度何时取消

专家表示，预售制不能立即取消。现在取消预售制无异于釜底抽薪，不但不能稳定房地产行业，反而会让房地产行业更加雪上加霜。现在房地产企业融资越来越难、成本越来越高，再取消预售制会导致行业产生更大风险。

专家认为，预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。取消预售制更容易造成开发商不愿意拿地，成为直接压倒国央企的最后一根稻草，造成系统性风险。建议还是一城一策，让各地按照情况慢慢往现房销售的路径走，而不是一刀切地直接现房销售，同时更应该强化的是监管机构对于开发商拿地能力的考察，而不是加重开发商的开发压力。

预售制度有哪些利弊

最早的预售制诞生于上个世纪50年代的香港，当时的香港，楼市一片死水，人口短短几年内迅速的增长，昂贵的房价，让人均收入很低的香港普通人望尘莫及。而预售制的出现极大的缓解开发商的资金压力，也极大的降低普通人买房的门槛，给当时的香港楼市和经济注入了活力。上个世纪90年代，预售制由香港引入内地后，大陆也开始了长达20年的造房造福的运动，加速了我国城市化的进程，很多普通人也终于实现了城市里拥有一套属于自己住房的梦想。

然而，随着时间的推移，预售制度开始暴露出它的种种弊端，特别是近一两年来，随着政府的调控，房企资金链紧张，房企对应的楼盘开始出现各种问题，预售制变成部分开发商空手套白狼的手段。特别是前段时间某大项目的停工，再一次让众人的目光聚焦在预售制度上，2021年的两会期间，全国政协委员周世宏提交的提案里也建议取消房地产的预售制度。一时间，网络上是否该推行“现房销售制”的话题引发群众热议。

如何解决预售房烂尾情况

多位专家提及，可以将保险业引入资金监管环节，以防范各种资金风险。

一方面是要积极协调各类资源和资金，使得购房者的资金和按揭款能够正常流向开发商，使得楼盘能够正常交付，与土地购买形成正循环。另一方面，针对购房信心不足的问题，可以参照企业融资信用保险制度，推出“保交付”的保险制度，一旦出险，由保险公司进行监管、交付理赔，这样才能够恢复购房者对于出险楼盘的信心，促动房地产交易的正常循环、资金正常流向、开发商正常经营，达到最终的效果。

法律界人士称，保交楼险能够带来更强的资金监管，除房屋的预售款监管外，保险费用可以纳入专项账户监管，保证更多的开发资金;险资参与监管，账目由保险公司定期核查，对购买保交楼险的业主进行公示，这样可以形成监管机构+保险公司+业主一起监管的强监管模式，未来也可以将保交楼险作为楼盘安全性的新标杆。