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武汉买房政策汇总2019

时间:2019-02-12 12:51:29来源:whlhm浏览: 分享:

年前后是购房高峰期,不少人在武汉落户购房,尤其首房购买需求量最大,那么你知道2019年武汉买房政策有什么变化吗?下面小编为您整理了武汉买房限购、购房首付、首房贷款、武汉公积金政策等相关信息,下面我们就来了解一下武汉买房政策汇总2019情况。

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一、武汉买房政策

1、限购区域

(1)江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

(2)东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

(3)江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

(4)黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

2、限购限售区

长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;

扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路)。

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二、限购政策及买房首付

(一)本市户籍条件

1、首套房

在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。

5、武汉集体户口买房的,身份证地址必须与户口本地址保持一致。

6、在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。

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(二)非本市户籍条件

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区条件

1、只认贷不认房

即:不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。

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(四)如何认定是否为本市户籍

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

(五)外地人购房需要提交什么资料

提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明,且只能在武汉购买一套住宅。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

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(六)买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商同在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

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三、首房贷款政策

1、首套房贷款利率普遍上浮25-30%

目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮25-30%,极少部分地方性小银行利率上浮较低,但额度较少。

不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

利率上浮解释: 目前基准利率为4.9%,如上浮30%的意思就是按照6.37%利率执行,如果以后基准利率调整,调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮30%来计算,并跟随你30年。

2、部分银行规定离婚半年后才能贷款

各大银行近期出了针对离婚再买房的新规:须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。

3、公积金首套房最高可贷70万,二套房最高可贷50万

四、武汉公积金政策

2018年,4月底,武汉公积金新政出台:5月1日起,住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

2、规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证,公积金中心可直接受理职工的公积金贷款。

3、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

4、更重要的是贷款比例将根据个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况,通过设置并及时调整流动性调节系数,相机调整最高贷款额度。

公积金最高贷款额度动态调整。个贷率越低住房公积金最高贷款额度越高!住房公积金最高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍!即:首套房最高可贷款额度为84万,二套房最高可贷款额度为60万。

5、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行,5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

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