武汉二套房首付新政策2022

时间：2022-03-16 11:52:12来源：whmc浏览：次分享：

武汉二套房首付根据目前本地人和非本地人购房条件是不一样的，另外首付比例是几成也是大家比较关心的话题，下面了解下当下购买二套房子要求。

武汉二套房具体买房条件和首付款如下：

本市户籍：

二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则【不得】在限购区域内购房。

公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

非本市户籍：

二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

不限购区：

只认贷不认房。

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

如何认定是否为本市户籍?

购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

外地人购房需要提交什么资料?

提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域不认省直社保。

特殊情况

1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算?

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

2、本地无房，外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

3、本地无房，外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

4、本地有1套房，无贷款怎么算?

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?

①两人及以上在限购区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在限购区域向其出售房屋。

②两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。

(四)公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成(及以上)，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。