武汉刚需买房新规2019 武汉刚需买房要求条件

刚需买房就是让武汉户籍者在武汉没有房优先买房的政策。武汉刚需买房新规定2019中规定均价低于2万元面积小于140平米的优先供给无房家庭。新规实施两年有效，那么武汉刚需买房最规定2019政策是怎样的?武汉刚需买房要求条件摇号有哪些，小编来告诉大家吧。

1、武汉刚需买房新规2019政策

昨日下午2时10分开始，汉阳区建港路一楼盘举行刚需无房家庭在线选房。该楼盘此次主推建筑面积约185平方米的四房、约104平方米的三房，均价约为20000元每平方米，含3000元每平方米的装修。据了解，该项目毛坯备案价格为1.7万元每平方米，在15日之前即取得《预售许可证》，因此仍按照原《规程》执行，并未将全部104平方米的户型拿出来优先供应刚需。

据了解，前期通过资格核查的105个刚需家庭，经过公证摇号，最终有63个家庭选到了房。

据武汉市房管局统计，截至10月底，该市已有235个商品住房项目纳入刚需优先选房范围，刚需优先选房总套数33421套，总建筑面积约332.91万平方米。有效解决了部分刚需无房家庭的购房需求，得到社会广泛关注和普遍好评。

但是，部分热点区域“一房难求”的矛盾依然存在。同时，当前武汉市住房需求仍以中小户型为主，但供应难以匹配，导致住房结构性供需关系失衡。新规的出台，就是为引导开发企业加大中小户型供应，进一步缓解热点区域供需矛盾。

按照新规，预售备案均价低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于(不含)140平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例纳入优先选房范围。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

2、武汉刚需买房要求条件

意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：

(一)在我市无自有住房;

(二)符合我市住房限购政策规定;

(三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

3、武汉刚需买房房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

(一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。

4、武汉刚需买房流程

(一)购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间应截止到申报《预售房源销售方案》当日。

(二)资格申请。开发企业受理购房登记后，应及时与意向购房人共同通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人反馈查询结果，并确定优先选房人员名单。

(三)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示以下信息，公示时间不少于48小时：

1.商品房销售方案;

2.优先选房人员名单;

3.公证摇号的方案与说明;

4.其他按规定应公示的内容。

(四)公证摇号。开发企业首次公开销售新建商品住房时，应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证。

(五)优先选房。开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后，剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

(六)信息锁定。开发企业公开销售后3日内，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，系统显示为“已锁定”状态，并通过武汉市房地产市场信息网对外公示。

开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查，对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人，无异议后解除选定房源“锁定”状态，并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。