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二手房网签是什么意思

时间:2018-12-18 13:36:35来源:whlhm浏览: 分享:

我们在房屋买卖的过程中出现了网签这一步流程,由于我们对网签不太了解,难免会出现各种问题,无法保障自己的权益,那么你知道网签是什么意思?网签的流程是什么?我们需要注意哪些问题?一起来了解一下。

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一、网签是什么

网签,一定是与网络有关,简单理解就是与销售对象签订购房合同后,你的购房信息要到相关的房产部门公正,然后在将这些信息放到网上以便随时检阅。

这一程序之后,你能得到一个网签号,这就是查询凭证,这一步骤可以让房地产行业交易变得透明化。

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二、流程是什么

第一点

二手房买卖的双方,需要先协商好相关的合同条款和内容。

第二点

有关工作人员登录存量房(二手房)的网上签约系统,从已公示的房屋信息中,选取相关交易的房屋。之后在线填写好买卖合同一切内容。

还需要填写好《存量房交易结算资金划转协议》,又或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》,填完之后,买卖双方可自行设置合同的查询密码,随后,工作人员在进行网上提交。

第三点

房产经纪合同需要作为《存量房买卖合同》的附件一同提交至系统中。提交之后,操作人员需要打印《存量房买卖合同》,《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》等。

第四点

相关人员网上打印出《转移登记申请表》,等当事人签字盖章后,持申请表和其他材料到房屋的权属登记部门办理转移登记手续。

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三、注意什么问题

1、房屋买卖合同

网签一定要注意房屋合同文本是否与标准房屋买卖合同文本(房地产管理部门统一印制)保持一致。并且根据文本中所列条款一步步逐项填写,有犹豫担心的地方可以和卖家协商,将你的条款加入房屋买卖合同中。

2、房屋误差

如果按照套房内部的建筑面积,来作为参考依据确认房屋面积的话,那么在“面积差异处理”这一条款中,需要明确发生误差时之后的处理方式,对于面积误差分歧问题,可以按照合同中的约定来解决。

3、交房日期

对于购房者来说,你需要考虑到卖家延期交房的问题,我们在合同中最好有说明,明确交房的日期的规定。

因为有个别的卖房者会在你的合同中动手脚,用一些模棱两可的词语混淆你的视听,当然我们有时候觉得签订合同是没有什么问题的,但是一旦出现问题,大部分的卖方者都会和你玩文字游戏。

以上就是网签的具体内容,买房是人生的一件重大事项,所以购房者一定要对购房的每一个过程细节不能忽视,如果发现有不合理的条款一定要提前提出来。

还有一点要和另外一方反复的协商并要求要更改,学会保护自己的合法权益,重视网签的重要性。

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