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武汉买房月供一般多少2019(主城区、新洲区、蔡甸区、不限购区)

时间:2019-03-18 14:53:57来源:whlhm浏览: 分享:

武汉升级为新一线城市以后,吸引了不少外地经营者和打工者,如果现在我们在武汉买一套房的话,一般买房后的月供是多少呢?相信这是很多人都会考虑到的问题,那么2019年武汉主城区、新洲区、蔡甸区、不限购区月供情况怎么样呢?来了解一下。

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一、主城区少数项目月供在5千内

主城区7个项目月供在5千内,不乏热门楼盘

对于一般购房者,特别是自住型购房者而言,能买主城区谁还会买远城区?往远了买,不过是退而求其次的选择。

目前,主城区均价偏高,主打精装项目,再加之小户型少,房贷利率高,各楼盘月供高成为一种必然。

但凡事都有例外,整体月供高不代表所有楼盘都一样,在有些区域还是有漏可捡的。莫莉统计了一下,目前仍有3个区的7个项目有月供5000以内的户型可买。

月供5000以内的户型:

1、东湖高新区:联投花山郡(10500元/平)、联投光谷瑞园;

2、经开区:中建壹品澜庭、海伦小镇、奥山经开澎湃城、经开官湖澜岸;

3、青山区:海伦国际。

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典型楼盘项目介绍:

1、联投花山郡:这个项目卖毛坯,而且10500元/平的单价在光谷东也非常亲民;由于单价低,又有较小户型推出,无形中降低了购房者月供压力。

2、联投光谷瑞园:由于精装改毛坯,其价格由开始的14000元/平降至后来的11000元/平左右,而99平户型月供可低至4753.27元,让意向花山,又不想月供压力太大的朋友又多了一个选择。

3、中建壹品澜庭、海伦小镇:若按区位来说,这两个盘子确实比较偏一点,但它俩隶属主城区也是一个不争的事实。

而且这两个项目比同区域其他楼盘更靠近四环线,又临江、有地铁,而均价8300元/平左右,月供压力也更小。PS.16号线今年年底将通车。

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图:中建壹品澜庭及海伦小镇所在位置

二、黄陂为月供5千内供应最大

黄陂为月供5千内楼盘供应最大单个区域

经过统计,在本次的76个月供低于5千的楼盘中,黄陂占了26个,在数量上高于不限购的蔡甸、新洲、汉南。

根据下表所示,不仅是低于5000,黄陂月供低于4000的楼盘就有14个。

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图:黄陂月供5千内楼盘一览

推荐楼盘:

1、盘龙城板块

这一位置为黄陂的核心区,不管是生活、交通、商业、教育配套还是其他方面都比较成熟完善,人气也更高。而这几个低月供楼盘更不可错过。

(1)武汉恒大龙城:价格低、 近地铁,小区内有恒大影城、并自带华师附小恒大龙城分校;

(2)鼎鑫摩卡小镇:老小区,周边生活配套已比较完善,佰倡小学在附近,距离2号线巨龙大道站也不远;

(3)盘龙理想城:周边成熟社区多,各类配套齐全。

2、汉口北板块

一来,这里为黄陂不限购区之一,在武汉限购区域没有购房资格、以及外地朋友可考虑;二来,这里价格更低一些,又临近长江新城起步区,后期发展潜力大。至于值得推荐的楼盘有这几个:

(1)南德长江城、汉北玺园:临近长江新城,阳逻线高车站距离项目也不远;

(2)龙辰丽湾二期:紧挨着黄陂核心区,周边又有汉口北商品交易及物流等产业,增值空间也不小。

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图:长江新城起步区与汉口北相对位置示意图

3、横店板块

近几年黄陂横店板块发展较快,不少大开发商进驻,而随着武汉轨道交通第四轮规划,前川线的敲定,横店板块热度进一步增加。但这个板块作为不限购区,价格却与不比限购的盘龙城持平。

甚至高于盘龙城的部分楼盘均价,从某种程度上讲,是有些透支未来的房价上涨空间的。不过从长远看,这个板块潜力还是有的,因此一些楼盘也可以关注、考虑。

(1)中建壹品澜郡:卖毛坯,价格略低于周边项目,入手门槛更低;

(2)中南拂晓城、北辰蔚蓝城市:周边楼盘集中,后期生活配套发展更有优势,且有前川线经过;

(3)大华公园华府:更加临近四环,有湖景,环境优美,另外离奥特莱斯不远,开发商大华口碑也不错。

三、不限购区月供基本5千内

不限购区几乎所有住宅项目月供都在5千内

蔡甸、新洲、汉南这几年在武汉楼市的地位不断上升,但总体来说,这三个区域的价格相对于其他区域还是低不少,因此在月供上,绝大多数项目都在5000内,甚至有些不超过2000。

莫莉汇总了一下,这三个区月供在5千内的楼盘,新洲15个,蔡甸11个、汉南11个,其中新洲数量最多。

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图:新洲月供5千内楼盘一览

不仅如此,从表格中可以看出,新洲各盘给购房者带来的月供压力是最小的,全部都在4000以下,甚至有两个在2000元以下。

其中不少楼盘,如华发阳逻金茂逸墅、孔雀城航天府滨江苑等热度都还比较高。

不过在这三个区域中,蔡甸相对来说整体更受关注一些,毕竟除开有地铁,还离出城区更近,环境更优质,产业发展也更好一些。

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图:蔡甸5千内楼盘一览

另外,江夏也有6个项目有月供低于5000的户型推出,大多数位于不限购的五里界,但值得一提的是,文化大道沿线的联投龙湾、藏龙岛的长投绿城蘭园也有此类户型推出。

不过,由于藏龙岛没什么新盘推出,长投绿城蘭园后期加推,不好买是一定的;而联投龙湾则有房源直接买,其最后一栋21号楼3月底也将推出,有意向的朋友可多加关注。


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