公积金怎么办理贷款 公积金贷款怎么贷

买房子一般都会选择用公积金贷款，不仅利率低而且方便，必进现在的房价很少人能全款买下，贷款都让银行赚钱去了。公积金贷款相对于其他贷款要简单而且有很多的优势。那么用公积金贷款怎么贷?公积金贷款利息怎么计算呢?以下小编来告诉大家公积金怎么办理贷款买房。

一、用公积金怎么贷款买房

1、借款人缴存公积金的公积金管理中心申请公积金贷款时候，选择担保中心提供担保，还需要提交担保申请所需要的材料在内的全部资料(包括有：贷款人的身份证、户口本、结婚证或是离婚证，购买房屋首付的付款单证明、购房合同、还有住房公积金的缴费证明)

2、公积金管理中心会对申请人进行初步的审核之后，给出一个《担保申请审核通知单》，申请人还要复印出《借贷合同》、《抵押合同》等具有法律效益的文件，然后再交给担保中心

3、担保中心会对申请进行审核，如果符合要求会开具《担保申请审批意见书》;若果申请人是委托的中介机构办理公积金贷款事项的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保费用(值得注意的是，一定要找正规的中介机构，必须拥有住房公积金管理中心认定的机构才行)

4、申请人根据《担保申请审批书》交担保费，担保中心会开具担保服务发票，如果审核通过的借贷合同等文件盖上担保中心的公章。

二、用公积金贷款要注意哪些事项

1、在买房的时候，贷款的人根据自己目前公积金缴纳情况，到银行进行测算，计算自己需要贷款的金额还有每个月需要还贷的数目。根据公积金管理的要求，每年提取一次。

贷款人还可以在贷款方式上选择“余额冲贷法”(意思就是公积金的钱，首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本金，其余的金额可以一次性偿还住房新贷款的本金，在还清住房贷款的本金之后，如果有多余的钱再换公积金的贷款本金)这样做是减少贷款者的支出，商业贷款的利息要高一些。

2、“冲还贷”后，贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变，用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。余额不足的时候，贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。

三、公积金贷款的缺点

1、公积金贷款要满足一定的期限才能办理贷款，而且各地政策不一样（上次一条新闻就是写的北京公积金必须满多少年遭到大家吐槽）

2、公积金贷款额度是有限制的

3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

4、由于公积金贷款申请时间审核时间比较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款，当然这种开放商比较少现在都是公积金贷款

四、武汉各大银行房贷利率

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