发改委发布户籍制度改革通知 武汉楼市限购政策有变化吗

就在本周一(4月8日)，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，这预示着我国今年仍要继续加大户籍制度改革力度。那么可能有些武汉朋友会想问，户籍改革对武汉的楼市限购政策有影响吗?我们一起来了解下。

一、武汉楼市政策暂无调整

目前武汉全市常住人口超过1100万，城镇化率达到80.29%，同时，武汉楼市政策暂无调整，仍在严格执行限购政策。

此次国家发改委下发的通知提出，2019年，我国将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

二、武汉情况究竟如何?

《2018年武汉市国民经济和社会发展统计公报》中表示，2018年，武汉市常住人口1108.1万人，其中，2018年我市城镇化率在上年首次突破80%的基础上进一步提高，达到80.29%。按照目前的人口数据，武汉属于特大型城市。

据了解，2017年开始，武汉在全国率先实行大学毕业生“零门槛”落户，对留汉就业创业大学毕业生产生巨大吸引力。按照此次发改委通知要求，今年，作为特大城市的武汉还将要完善积分落户政策、大幅增加落户规模精简积分项目。

此外，与户籍紧密联系的楼市限购政策，目前暂未出现调整。按照现行政策标准，全市10个中心城区、东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域都属于限购范围。在这些限购区域内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供在我市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并被禁止购买第二套住房。

在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

三、武汉楼盘来访量未现明显波动

9日上午，记者随机走访江岸区塔子湖、二七片滨江片区，中信泰富滨江金融城等楼盘多个现场销售人员表示，近期现场来访和电话咨询的数量都相对稳定，未出现明显波动。

一家大型全国房企光谷区域项目负责人表示，新型城镇化建设和户籍制度改革，将进一步提高全国城镇化率，落户门槛的降低、取消，一定程度上相当于变相放开了部分城市限购政策，这对三四线城市提升楼市销量、推动房价稳定有积极作用。对于武汉而言，城镇化率将进一步提高，对周边城市圈中小城市的吸引力将进一步加强。

四、武汉将吸纳更多人口 要防范炒房行为

对此，湖北房地产经济学会常务理事李国政分析认为，作为新一线城市和中部龙头城市，武汉的城市体量和经济辐射能力巨大，对人口和区域集中发展，都有着巨大的吸引向心力。

按照国家要求，武汉作为特大城市将大幅增加落户规模、精简积分项目，这也是降低落户门槛，将吸纳更多人口并向超大城市迈进。随着相关政策的逐步落地，教育、医疗、交通等配套公共服务资源建设也应当同步发展覆盖，以满足城镇化率进一步提高的需求。此外，人口的聚集，也将对区域房价带来一定的影响，应保证住房和住房建设用地供应，注意防范借机炒作房价、地价的行为。(来源：武汉晨报)