11月武汉最新房贷利率

2021年11月起，武汉多家银行二手房贷款业务逐步恢复正常，可以正常受理武汉二手房贷款业务了，关于想要了解11月武汉房贷利率以及公积金贷款利率，详见正文。

LPR连续19个月未变，房贷放款明显提速

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

2021年11月LPR与10月相比无变化

具体来看：

2019年8月中国人民银行首次发布LPR公告以来，至今LPR仅出现三次下跌，最近一次下跌还是2020年4月，当月1年期LPR下跌至3.85%，5年期以上LPR下跌至4.65%，此后19个月时间内LPR维持不变。

LPR历年数据

虽然LPR连续19个月保持不变，武汉部分银行分别于6、9月上调利率。10月未见明显利率调整，但是贷款过紧的现象已经得到改善。据最新消息，11月武汉二套房贷利率下调20个基点。

武汉二套房贷利率下调与首套房主流利率持平

商贷首二套认定标准

商贷首套：武汉市无房且无任何住房贷款;

商贷二套：武汉市拥有1套住房或武汉市无房但名下有未结清住房贷款。

公积金贷款利率

公积金首套：五年以下贷款利率为2.75%;五年以上贷款利率为3.25%

公积金二套：利率上浮10%，五年以下贷款利率为3.025%;五年以上贷款利率为3.575%。

武汉房贷利率

武汉11月最新首套房房贷利率除农业银行为5.83%外，其余银行均为5.78%。

二套房贷款利率，下浮20个基点，从10月的主流利率5.98%降为5.78%，一套房主流利率5.78%与10月保持一致。整体信贷环境朝着平稳方向发展。

房地产交易无法回暖，不外乎三个原因：

1)房贷市场偏紧

2)已经落地的二手房指导价政策和要展开试点的房地产税，直接降低人们的买房意愿，二手房和新房市场同时遭受重击;

3)房地产开发企业频繁爆出暴雷的消息，也让人们对目前的购房环境是否安全心生怀疑。

什么是LPR?

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

新规执行后

贷款利率=当月的LPR(会随时变换)+上浮基点数(不变量)。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103个基点(即1.03%)，那么你放款时候的利率就是5.68%，相比2019年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

已放款

如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。

比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1%。

近期放款

如果上浮113个基点的话，那新放款的利率计算公示将如下：

利率=LPR4.65%+上浮113个基点(即1.13%)=5.78%。

来源：湖北楼市资讯