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买卖二手房如何防止被骗 八个注意事项需谨记

时间:2021-09-23 09:34:22来源:whycl浏览: 分享:
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相比新房,二手房交易流程更加复杂,在交易过程中有七成交易出现过纠纷,那到底怎样才能避免被坑呢?近期,湖北省消委提醒广大民众,买卖二手房时有八条注意事项,希望这些提醒能够帮到大家。

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买卖二手房注意事项

湖北省消委根据二手房投诉情况,发布如下提示:

1、要注意查看地产经纪中介机构,在房管局官网和国家企业信用公示系统,是否有不良记录。

2、要注意中介免费和收费项目清单。房屋如带有租约的,需等租约到期后,新房主才可入住;要知道“订金”可退,“定金”不可退。

3、要注意个人根据新政,有无购房资格和贷款资格。

4、要注意查验房屋权属证的真伪及信息,了解房子是否与人共享,是否存在抵押和查封、禁售等。当房屋权属于共有时,所有共有人需要到场签字,或提供亲笔签名画押的委托书,否则合同无效。

5、要注意了解房屋漏水,以及物业管理、邻里关系、周边状况、今后规划等,如有入学需求,还要到公安、教育部门查询。

6、要注意通过官方网站、APP等,下载当地房管和市场监管等部门联合制定的《存量房买卖合同》《存量房(买卖)居间合同》等示范文本。认真查看合同,并逐条填写。对不理解的,要及时提出修改,并将对方和中介方的各种承诺,尽量签入补充合同中。

7、要注意房屋交易资金安全。买卖双方可共同通过有资金监管服务的银行,申请二手房监管协议,确保资金安全。最好当面完成房屋交割,查看房屋、家具状况,确保原房东已结清“水电燃气”费、网络费、物业费等,并完成各扣费项目的过户登记,按期完成户籍迁徙。若有无法结清的费用,则在房屋尾款中扣除。

8、要注意保留合同、票据等凭证。遇到问题,可向市场监管和房管部门或消协投诉。

买二手房要交哪些税

1、契税

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3、个人所得税

按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。

4、印花税

买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

5、土地增值税

卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

以上税种是大头,其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

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