前段时间,武汉房管局发布通知,以后武汉将进入通过房票买房时代。很多人都对“房票”这个词语十分陌生,到底什么是房票呢?其实,此举本质是为了限制炒房,以后想要买房必须先申请,符合条件就能拿到房票,然后再进行购买。
截至2021年7月,全国出台的房地产调控政策已经达到了320次。不过政策虽多,实际上有效的策略并不多,全国多地城市的房价仍旧上涨迅速,比如武汉市。有数据表面武汉市新房房价已经连续14个月上涨,6月份同比涨幅高达6.7%,而武汉市曾经规定涨幅不得超过5%,显然已经超标了。
如果继续任由房价上涨,后果肯定不堪设想,于是,武汉市就紧急出台了一个很有创意性的调控政策,以此来抑制房价。“凭房票买房”。凭票买东西,还算毕竟少见,不过其实效果与摇号看房类似,武汉这一次就根据凭票购物的模式,推出了凭房票买房的政策。
以后武汉只有符合购房资格的人才能取得房票,且有效期限只有60天,一张房票只能登记一个楼盘。这样的操作对楼市的调控肯定会更加方便,可以知晓有多少人会买房,还可以控制每次买房的人数,根据买房人数来调控新房的供应量,让房价的能够得到平稳。
该策略能够有效挤走伪刚需,留下真刚需,虽然各地都有限购政策,但是上有政策、下有对策,导致多地限购形同虚设,不管是真刚需还是伪刚需,最终还是能通过其他手段买到房。比如需要多少年的社保才能买房,后面也被不少炒房者找到了漏洞买房。
而“房票”制度买房必须要向官方提出申请,通过官方审核后才能取得购房资格,从流程上跟限购不一样,但也差不多。且还对于违规买房设置惩罚,如果违规不仅取消购房资格,还会列入黑名单,一年内不发放购房资格。不符合条件的人,自然被挡在购房门槛之外,真正需要房子的人,也就变相的少了一批竞争对手,也减少了炒作的推手,买房的成本也会降低不少。
如果想看懂未来中国的一些新的方针措施,只要记住一句话即可:以鼓励生育为目标。
从最近冲击教育行业的“双减”可以看出,在可见的老龄化和少子化趋势下,任何不利于生育的东西都会被打击。
除了双减外,学区房的改革、职业教育改革似乎也有同样的功能。但包括课外培训在内,教育过程中的成本对生育率的伤害还是远不及高房价来的影响大,有多少人会花比一套房还多的钱去补课呢?而且补习班针对的还是已经生娃的孩子,但房价是同时影响结婚率和生育率,对人口增长釜底抽薪。
之所以教育行业首先被整顿,那是因为教育相比房地产来说,显然是一个影响面更小、牵涉利益集团更少的一个软柿子。现在的做法就是一张卷子从最简单的题做起,所以就先整顿教育行业了。
过去我们谈“房住不炒”,都是以防范系统性金融风险作为目标的,但最近的教育整顿也给了我们新启发,那就是房住不炒不仅是防范潜在金融风险,更是保护未来的人口结构和产业竞争力。人口是国家发展甚至决定未来长期国运的根本基础,没有任何事比人口更重要,是开不得玩笑的。如果是要在保人口和保房价之间选一个,显然保人口是更好的选项。
看清楚“房住不炒”的重要意义,对于未来出现的任何调控措施都不会感到惊讶。武汉的“凭票买房”公式对市场参与者来说是一次预警,不用怀疑,后续更多针对楼市的措施还在路上。