网签备案是什么意思 武汉租房新规落地

有不少小伙伴在租房的时候都遭遇了“暴雷”，还有租金任意上涨的情况。那为了解决租房乱象，这次湖北是推出了一些新规，其中租房须网签备案。可能有朋友还不太清楚，这个网签备案到底是什么意思，下面就赶快来了解看看。

网签备案是什么意思

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。并且网签后，每一套房子都会有一个独一无二的网签号，通过这个网签号就能在网上查询到网签的信息。如果一套房子已经网签过了，是没有办法进行第二次网签的。所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

湖北网签须备案

8月12日，我省六部门联手，实施一系列措施整顿规范住房租赁市场。租房须网签备案，每次交租金原则上不超过3个月，转租住房10套(间)以上的个人须办理执照。

根据省住建厅、省发改委、省公安厅、省市场监管局、省网信办和省银保监局等六部门联合发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》，湖北明确了住房租赁交易、房源信息发布、租金监管等相关管理措施，以规范发展住房租赁市场，保护租赁双方合法权益。

根据上述通知，营业执照经营范围中无“住房租赁”的房产中介等不能从事住房租赁业务;转租住房10套(间)以上的自然人，须办理市场主体登记，取得营业执照。住房租赁企业开展经营前，须向所在城市住建(房管)部门推送开业信息，并由后者向社会公开。发布租房信息的平台，须核验房源信息的真实性，并向住建(房管)部门推送包括产权、抵押、查封等在内的房源信息。

新规落地

根据最新规定，单次收取租金原则上不超过3个月，超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将租金、押金纳入专门设立的监管账户，由银行与住建(房管)部门联合监管。严禁住房租赁企业变相开展金融业务，将租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同或套取住房租赁消费贷款等。

湖北省已要求各地要加快建设住房租赁管理服务平台，建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平，对租金上涨过快的城市和地区，采取必要措施。对发布虚假房源、不按规定提交开业报告、不配合房源核验的，将约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示。