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武汉将凭房票买房政策 (具体内容)

时间:2021-07-29 15:39:12来源:whmc浏览: 分享:

武汉将凭房票买房已出台,目前在征求意见,此意见出台引发热议,目前武汉将凭房票买房,将一票一房,目前发布最新购房资格将凭房票买房具体内容是什么?

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武汉将凭房票买房怎么回事 

7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。业内人士说,这是继光谷试点集中开盘后,武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策,将有利于挤出泡沫。以往,购房者到处登记认购,造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格,房地产从业人员建议交钱后,不仅无法交易,购房款也迟迟未退,扰乱房地产市场正常秩序。意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

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一、什么是“房票”?

所谓的“房票”,实际上指的是购房者的“资格认证证明”。购房者在准备购房之前,需要先行申请购房资格,而只有符合条件的购房者才能够领取到房票。这张有效期为60天的房票,在购房者登记完认购楼盘之后将会直接锁定,无法再次使用,直到开盘销售后,房票才会解除锁定。

也就是说,一张房票一次只能够登记一个楼盘,而不是一张房票只能登记一个楼盘。购房者如果对于前期登记的楼盘不满意,那么只能在房票有效期内,等待楼盘开盘之后房票解除了锁定,才能继续登记其它楼盘。

二、“房票”对于楼市的影响有多大?

房票政策的出台,对于楼市最直接的影响,便是进一步挤压了楼市的泡沫。

过往楼盘在认购环节,一方面来说,符合资格的购房者存在着多处认购的情况,只需要买一套房,却在多个楼盘都进行了认购登记,这样的行为对于购房者而言,是为了能够保证自己尽可能选择最心仪的房子,但是对于楼市而言,莫名多出来的“需求”实际上是假需求,楼市“虚热”的情况一直在延续;另一方面来说,我们注意到本次武汉市房管局的规定中,明确了房票的申请需要购房者符合条件,过往在房地产市场,部分的销售人员为了自身利益,怂恿、鼓动不符合购房条件的购房者进行房屋购买,而在后续流程中出现问题之后,退款又成为了新的问题,这种情况的出现极大地损害了消费者的利益,也极大地扰乱了房地产市场的秩序,因此从认购环节就主动管控购房者的资质,对于武汉的楼市来说能够起到很大程度的稳定市场的效果。

本次武汉“房票”政策的出台,对于房地产市场的整体管控,对于落实“房住不炒”来说有着重要的意义。

第一,通过“房票”对购房者资格进行提前认定,并且通过60天的有效期设置,能够在满足刚需购房者的需求的情况下,有效防止外来的资金炒作武汉楼市。

第二,通过对于房地产开发企业、从业人员以及购房者三方面的严格监管,严防“购房资格”本身成为炒作对象,本次武汉明确了房地产开发企业、从业人员以不正当手段获取购房资格,除了被记入信用档案、罚款之外,还会拉入行业“黑名单”,而通过不正当手段获取了购房资格的购房者家庭,不仅会取消当次购房资格、一年内不能申请“房票”,甚至会被列入到房屋交易不诚信人员黑名单。

第三,通过房票“一次只能登记一个楼盘”的作用,稳定挤出市场泡沫。对于楼市的“虚假繁荣”,一方面来源于开发商们对于自身经营情况的过度预期,另一方面也来源于购房者多次认购产生的“虚假需求”,在实际需求远低于数据显示的需求时,无论是开发商还是从业人员都会对市场产生误判,从而在房价上、在开发上对整个楼市产生影响。而“房票”的出台,能够确保有实际需求的购房者能够真实地体现自己的需求,这样更加真实的需求反馈,对于整个楼市的平稳发展来说有着重要的意义。


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