武汉中介不得以“长收短付”等方式敛财

在武汉有着庞大的非户籍人口，其中选择租赁方式的大部分为白领，他们通常原因选择条件更好的公寓，而近期长租公寓爆雷事件让人们忧心，武汉市住房保障和房屋管理局发布通知，所有的租赁企业不得通过高进低出、长收短付的方式侵害房东和租户权益，下面来看介绍。

一、武汉中介不得以“长收短付”等方式敛财

近日，武汉市住房保障和房屋管理局发布紧急通知，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式侵害房东和租户权益，不得欺瞒诱导租客使用租金贷。从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。住房租赁企业违反有关管理规定的，由房管部门会同相关部门依法依规查处，采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。

二、深圳确立十条不得经营行为

11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，对有关法律法规规定住房租赁企业不得实施的经营行为予以进一步明确，主要内容概括为“十不准”，引导住房租赁企业规范经营。

1、不准无证经营、超范围经营。

2、不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息。

3、不准从业人员私自承接住房租赁业务。

4、不准实施价格违法行为。

5、不准合同欺诈。

6、不准强制交易。

7、不准随意涨租和乱收费。

8、不准通过“高进低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益。

9、不准违规采用“租金贷”。

10、不准违规驱逐承租人。

接连爆雷的长租公寓迎来了最强监管。除了自身的经营模式，租赁市场的变化也是长租公寓市场必须经受的考验。而在深圳火热的买卖市场背后，租赁市场却显得相对平静。

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长租公寓避雷指南

近期全国住房租赁市场中频现长租公寓爆雷，经营企业资金链断裂、跑路失联，租客陷入租金贷和维权旋涡.....如何提升租房风险意识?租到一套好房子，从“选房”开始吧。

①哪些渠道

可以通过哪些渠道了解房源信息?通过正规可靠的租房网站或app查找出租房源，或通过市住房租赁公共服务平台(zfzl.fgj.sh.gov.cn) 查询本市租赁市场的房源和价格等信息，也可以前往房地产经纪机构、住房租赁企业了解房源信息。

②哪些问题

看房时，需要注意哪些问题?

注意房屋是否有违法建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改动、屋内设备是否完好等，以免入住后因房屋涉嫌违法行为而受到不必要的影响。

③人数限制

租赁住房时应当避免群租，需按照下列要求确定居住人数：·以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位;

·每个房间的居住使用人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);·居住使用人的人均居住面积(即原始设计为居住空间的房间的使用面积)不得低于5平方米;·代理经租住房按照规定进行装修改造的，允许将客厅(起居室)作为一间房间单独出租使用。

本期小贴士

住房租赁期限如何确定?

房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限终止之前书面通知承租人。