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2020年武汉买房新政策是什么 买房凑不齐首付款怎么办

时间:2020-10-26 17:56:32来源:whyd浏览: 分享:

由于炒房的人实在是太多了,导致现在很多人越来越佛系,很多人都干脆不买了。为了能够让更多的人买得起房子,住得上房子,国家多次出台政策打击炒房行为,2020年也是一样,各个地方都出台了限购政策,有哪些内容呢让我们一起来看看。

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2020年买房新政策是什么?

1、分类调控见成效

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

2、楼市调控政策难松动

去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议,为2020年房地产发展指明方向。会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

3、货币政策不再宽松

2020年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例,2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。

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哪两类房子不要再买?

1、小产权房

小产权房是指建在农村的集体土地上的房子,有的甚至是建在耕地上,买小产权房的人没有国家颁发的产权证,也得不到相应的保障。

因为小产权房通常比商品房要便宜不少,还是有很多人购买,说白了也是抱着一些“万一能转正”的心态。不过国家已经出台了新规,自然资源部在5月20日发布的通知明确指出,不得为小产权房办理确权登记,严禁这种借助不动产登记将违法用地合法化的行为。小产权房转正怕是“无望”了。

2、“老破小”房子

在过去的十几二十年里,因为拆迁,诞生了不少“暴富神话”,因此在人们心中,“拆迁”几乎已经成为了“暴富”的同义词。不过从2019年开始,棚改货币化安置的规模就已经大幅减少,而住建部副部长表示,未来改造房子的过程中要尽量避免大拆大建。

也就是说,棚改“落幕”后,“旧改”接棒,对于“老破小”,以后的处理方式不再是拆迁,而是改造,因拆迁而“一夜暴富”的情况也将不复出现了,“老破小”也不能乱买了。

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买房凑不齐首付款怎么办

(一)因银行贷不足或贷不了款,买方又凑不齐首期款而想退房的,买方应第一时间发函通知业主无法履行合同,而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同,避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子,价格下降到95万元,买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同,而业主继续拖时间导致房价下降到80万元,那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失,而是5万元。

(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同,那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大,但如果在合同中没约定可以不继续履行合同,那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外,还可主动起诉业主要求解除合同。

(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%,但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小,在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间,房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算,就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大,那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

(四)如果定金较多,如有十几、二十万元,卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元,可跟买方协商再补一点金额作为赔偿,快速解决对于卖方来说也有好处。

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