住房是人类生活的根基所在，无论在哪大家都希望拥有属于自己的房子，尤其是很多农村的老人，即便在城市里有房子，还是会保留自己农村老家的住房，有的甚至会花大笔钱在农村建房。农村的宅基地是非常有限的，现在已经不允许随意建造房屋，如果想要建房必须先办理宅基证，宅基证是拥有在宅基地是上建设房屋的凭证，有的宅基证是有使用年限的，具体情况我们一起来了解一下。
大多数人都知道城里买房的使用年限是70年，若是有心的朋友仔细查看自家宅基证上的时间话，一般有两种情况。其一就是属于有期限的情况，使用年限也为70年，另外还有一种情况是无期限的。而两者的区别在于70年使用年限的是属于国有土地，而无期限的是属于村集体的宅基地。
70年使用年限到期也分为两种情况，一是拆迁，二就是延长使用时间。具体来说，就是在所在地的70年使用范围内，属于规划拆迁的范围，只需要协商好拆迁赔偿就可以了。如果不愿意拆迁，也可以通过缴纳一定的费用，继续使用宅基地。
目前农村地区宅基地闲置现象严重，多数在外务工的人们都会将家里的住房转让给他人。而根据地随房走的原则，房屋过户给他人之后，宅基地的使用权也应该进行相应的转让，而申请人在办理房屋过户手续的时候，就可以同时办理宅基证的过户手续。
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