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武汉交房注意事项 交房流程是怎样的

时间:2019-04-25 17:09:20来源:whzy浏览:

交房验房是一项非常有讲究的事情,不能随便马虎,不然的话很可能造成后续很多麻烦的问题,对居住有所影响。

因此各位在武汉的业主们交房的时候一定要好好留心观察交房不这步骤和材料。

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1、明确收房入住具体流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同交房验房,并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,

另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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2、验收房屋质量有关书面材料

1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);

2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。

同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。

3、《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

4、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明

5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

6、《住户手册》, 注:上述文件均要看原件,而不是复印件。

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3、核查房屋结构、面积

1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图。

2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

3、户内和公摊面积需要一起核查。目前,开发商所提供的《面积实测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,

而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算,一般不会出现大的问题。

而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面。因此,鉴于UHN的公摊面积格外之大,

在交房验收的时候更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。

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4、户内验收

具体的内容实在太多,眼花缭乱,不再一一累述。 关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。

但有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。

因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。

5、户内装修、设备验收

按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、

完好程度及使用状况 KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》

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