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2019年楼市整体态势怎么走

时间:2018-09-17 15:03:18来源:whlhm浏览: 分享:

有一个小品问,最好的买房时间是什么时候,时间总是“现在”,也就是越早越好,因此,楼市里很多人都觉得赶紧买吧!小编要告诉你,先看看每年的走势情况再决定,是否现在就买。

那你知道2018年后的整体走势如何吗?我们来一起看看吧!

楼市到底会怎么样呢

在2018年以前,很多人的答案是楼市还会往上冲,有钱赶紧买,没钱赶紧借,买的越早赚的越多!但是在2018年开年的时候,这个答案就有点立不住脚了。只是过去十几年整体的好态势,让很多购房者和有房的人不敢相信而已。

到了如今,各个维度的大事件爆发,楼市虽然没有十分明确的信号来证明楼市整体是会上升还是下落,但是现在的购房者,已经不像过去那样笃定,买房这件事,对于有意投资的人来说,越来越像一场赌博了。

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赢面不会多大,但是一旦输了则会很惨。这是一笔不划算的买卖,但是以前把“全款等成首付”的例子数不尽数,很多人担心,再迟疑这一次的“末班车”,以后就再也不可能拥有自己的房子了。

咬咬牙,能上车的还是上了。尤其是9月14日和9月15日,看北京新房市场和二手房市场的网签数据就知道了。有多少刚需,在时间紧迫,没有时间犹豫和思考的时候,都会奋不顾身上车。

说了这么多,很多读者还是想知道,2018年后,楼市整体态势究竟怎么走?这里没有明确的答案,但是有很多大事,已经将方向透露的差不多了。

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信贷环境大规模收紧

在整体的经济情况下,信贷环境收紧的趋势特别明显,尤其是体现在房地产方面。开发商没钱了,还迎来偿债高峰。房奴没钱了,还有长达十几二十年的房贷。

而银行有钱吗?不说银行有没有钱吧,银行就算是有钱,目前的趋势就是,严格控制资金流入房地产。房贷利率连续20个月保持上升态势,最近,连公积金贷款的资格也变严厉了许多。

这些状况让大家不得不承认,房地产如今不安全了。市场在阻止资本流入房地产,而没有钱的房地产“投资”市场,又有多少前景呢?

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一些热门城市土地流拍

土地流拍这个词在今年开始频发,9月11日,武汉出让两宗地块中,有一宗出现了流拍。这是武汉继8月底后出现的今年首宗纯住宅用地流拍后再有流拍案例。

根据不完全统计,截止9月10日,全国住宅用地共流拍751宗,刷新今年新高。还有相关业内人士表示,房企融资收紧影响拍地意愿、限购城市增多、地块定价较高都是造成土地流拍高量的因素。

在这里,土地流拍更像是房地产市场下行的一个表现,而不是原因。

调控步步收紧

以往也有过调控,但是持续时间不短,力度也不够强大。跟今年这些步步紧逼,步步收紧,查缺补漏的调控比起来确实不算什么。

反过来说,今年这些调控,可以说真正的让炒房者害怕起来,他们终于相信这次调控不再是一次短暂的按压式应急措施,而是下定决心要改变楼市的现状。

也就是说,在楼市真正变得稳定,真正“无利可图”的时候,调控才可能退出,那个时候,想要投资的购房者不死心也只能接受现实了。

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