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买二手房签定金合同要注意哪些事项

时间:2018-08-27 08:44:32来源:whlhm浏览: 分享:
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假如你看中一套房子,又特别想买的话,那么就可以交一定的定金来表示自己的诚意,以此或的优先购买的资格,这是我们都知道的行规

那么就需要签订定金合同,那么你在签订前需要注意什么呢?随小编看看吧!

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1、审查主合同效力

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

2、签订书面定金合同

签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生;并且有利于纠纷发生后划分责任,提供根据。合同双方应对定金作出书面约定

特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定

3、合同定金数额

在合同标的额的20%以内约定定金数额。使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。

4、约定交付定金的时间、期限

在合同中约定交付定金的时间、期限。定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款。

可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。

5、明确交易不成立的情况

就算购房者已经支付了定金,但只要符合一定的条件,购房者依然可以不购买房屋,而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋,并且要全额返还定金。

至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么,则需要在定金合同中体现出来。


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