武汉房价走势最新消息2021

进入九月后，武汉多个楼盘迎来降价，很多小伙伴关心下半年房价走势，感觉就目前的销售情况来说，短时间内，房价下降的概率会更大一些。一些核心区域的房子，因为条件优越不容易降，但大部分楼盘没这样的条件，硬抗也抗不了多久。

武汉新房降价

上半年，武汉楼市像是开启了疯狂模式，房价不仅一路高涨，而且还维持着一种每月加推项目中，40%多楼盘价格不同程度上涨，甚至还有一些区域纯新盘也不断拔高片区房价天花板。

而进入8月后，疫情又再次卷土重来，售楼部线下销售短暂停摆，武汉新房市场推盘量明显减少，另外前期不少区域还有大量库存的压力之下，整个市场处于低迷状态，整体成交量大幅跳水。

本以为能在十一黄金周抓紧时间出货好卖个成绩出来，结果这个国庆楼市也不那么香了。开发商也不得不接受降价才能卖房的事实，毕竟第四季度到了，是时候冲一下业绩。

与以前先升后降的套路不同，武汉这一轮的新房降价明显真诚了许多，该降下来的丝毫不含糊。无论是用一口价的方式，还是工抵房的方式，降价幅度十分明显。

当然，有的项目是被迫降价，有的项目属于主动降价吸客。

9月预售楼盘均价变化

据不完全统计，9月1日到10月12日，武汉共有11个项目单价下跌，最高单价下跌3263元/平，最低单价下跌19元/平。

值得一提的是，9月预售证的楼盘里面，有不少是精装改毛坯降价的，其中汉阳表现最为明显，如汉阳核心纽宾凯汉City装修改毛坯，下降1884元/平;汉南的碧桂园江城纪印长江装修改毛坯，下降2000元/平;另外东西湖吴家山的中梁天玺壹号也装修改毛坯，下降2500元/平。

还有一些楼盘主动下调备案价，比如艺城紫金滨江、金辉世界城等。这些盘都是因为前期打折力度较大，目前降低备案价不代表实际成交价格下降。尽管价格降了看似很诚意，但去化率依然不高。

不管卖得好还是卖得不好，项目降价已经成为市场重要的出货方式，对于近期有购房需求的人来说是一件好事，因为都是实打实的降价。

值得一提的是，武汉市场上仍有个别楼盘还在硬扛，9月开盘的住宅项目中，有20个项目涨价，平均上涨约743元/平，其中：上涨500元/平以内的有13个，上涨500-1000元/平的有3个，上涨1000-2000元/平的有2个，上涨2000元/平以上的有2个。

涨幅最猛的两个，中信泰富滨江金融城和江印，分别上涨了3570元/平、3500元/平，前者位于二七滨江，后者位于东后湖板块，地段都不错。尽管这些楼盘手上有一批实客，但也无法消化，拖得一时是一时，去化效果一般。

来源：乐居买房