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武汉商转公2020年政策 武汉商转公积金贷款条件和流程

时间:2020-04-15 11:38:55来源:whzhf浏览: 分享:

武汉市的楼市一直都非常有潜力,不少购房者都希望办理公积金贷款,这样还款的利率就会比银行的商代要低不少,但是很多人初期都是使用商业贷款,这样办理速度更快,那么后期如何办理商转公积金呢?下面给大家提供详细的流程。

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武汉办理商转公业务提示

市民只需要按照下方表格的条件和要求按照流程来办理即可,这也是目前武汉地区最新的关于商转公的详细要求和条件。

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上图为招商银行申请商转公,银行给出的操作流程表,因为是委托代缴的,需要社保明细和劳动合同,社保要到社保局打印,劳动合同复印件就可以办理了。

办理条件

1.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2.借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;

3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4.具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5.无尚未还清的公积金贷款;

6.同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

办理材料

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

4.办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6.房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书;

7.公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

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办理流程

贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押

办理时间

工作日

办理地点受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有17家:建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、浦发银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、广发银行以及其受理公积金贷款的经办网点。

办理时限

初审至终审15个工作日

武汉商转公实操案例分析

1、办房产证

办理房产证的时间:

由于之前一直没办房产证,商转公必须先办房产证,6月20号我去批贷的建设银行申请办证资料,给了工作人员身份证后,他给我一张纸,让我写下我的姓名,电话,身份证号,和房产具体位置,写完了就让我回去等一个月再来取办证资料而且必须是一个月后的周一周三周五才能取。(裴sir这里说一下,球友的这个操作是去银行预约的意思,办理房产证的更详尽的操作流程,知识星球已经有沉淀,如需了解的可以到星球搜索或者提问获取。)

我觉得一个月太久了问能不能十五天就来,对方说最好一个月,提前来万一没弄好就白跑了,说要不让我到时候提前打电话问,结果我之后打了很多次电话从来没人接过,我就只好老老实实等了一个月,刚好7月20号那天是周五我去银行顺利取到了办证资料,接着就马上去了东湖高新管委会办理房产证,当然去之前要把所有办证需要的资料原件都准备好,免得白跑。(裴sir说一下,其实办理房产证到开发商的售楼部领取资料的时候一般工作人员是会提供一张纸,上面有操作的流程,关于税费请大家按照最新的政策标准,如下仅供参考)

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在管委会一楼办证大厅填了申请资料,服务人员又帮我复印了一些材料,然后我就去柜台办理,最后就去缴了契税,十个工作日后就可以拿证了,实际上第八个工作日上午十点就收到短信通知说证办好了可以去取了。

2、预约商转公

预约商转公的时间:

拿到房产证,就可以带上房产证,户口本,身份证,贷款合同这四样去银行预约办理商转公了,(工作日上午9点到下午3点之间去预约,不然去晚了就白跑了,我第一次就是下午四点半去的,就白跑了)。

填写了申请表后,银行经理给了我一张下一次来需要带的资料清单让回去准备,然后又帮我做了公积金贷款额度和年限试算,结果算下来我只能贷58万贷27年,这个和我自己算的不一样,我觉得他会不会搞错了。

我就自己又去东湖高新管委会二楼公积金柜台咨询了办公人员,结果是一样的,银行经理和公积金柜台人员帮我推算的都是说再等三个月就可以贷满了,所以我的商转公流程要再多走三个月了。但是由于银行工作人员告诉我公积金贷款本来就要三到六个月,我想我就先办理着,到时候资格就够了,我的这个想法告诉银行经理后,他也没有反对。接下来就是准备资料,然后等银行经理给我打电话约我下次去办理了。

3、准备资料

准备资料:

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前面提到我预约商转公之前不是因为去晚了白跑过一次吗,当时我已经看到银行经理座位上帖的准备资料清单,所以我回去之后都把这些资料提前准备好了,所以贴出来的时间是比步骤二靠前的时间,正常应该是步骤二后准备资料,因为你提前准备了银行经理也是不会收你的资料的,而且像征信报告、工资流水、社保证明之类的资料都是有时效性的,所以不建议提前准备。

清单中第一到第八项资料都很容易,下面说说第九项以后的资料如何准备。

(1)征信记录:

我把上次写的关于网上申请的征信报告的内容都删掉了,因为后来被告知,网上申请的没有用,必须去网点办理的才有用,所以大家还是最好去网点打印征信报告,可以查征信的网点之前裴sir已经总结了,星球上直接搜索就可以找到。

(2)双方工资半年流水明细账:

我是直接去我的工资卡发卡行,在一个自助机器上插入工资银行卡,选择半年交易流水明细就可以几秒钟出单,非常方便快捷。

(3)劳动合同:

我都忘记入职时跟公司签劳务合同,自己手上会有一份的,找到这个合同就可以了。

(4)社保证明:

如果是东湖高新区的,直接去办理非常快捷方便,也是在自助机器上,刷身份证,就可以几秒钟打印出来已经盖好了红章的单子,无须排队,分分钟搞定。

(5)代缴协议:

我的社保证明上显示的单位是一个第三方的人才市场之类的机构,不是我的公司,所以我的社保是公司外包给第三方机构代缴的,这样就需要提供代缴协议,而且必须是这个第三方机构出具的代缴说明并加盖公司公章,我让我们公司提供了一个盖的人力资源章的,银行那边说不行,所以这个资料我今天已经让我们人事重新按要求给我弄了,过几天就给我。当然,如果你们社保证明上的单位就是自己上班的公司,说明你们就不是代缴的,就不需要这个协议了。

准备资料的过程中,有什么不确定的,都可以直接打电话给银行经理,确认清楚,免得下次白跑,步骤二的时候,他会给你他的联系方式的。

4、正式申请公积金贷款

正式申请公积金贷款,签公积金贷款合同

等了两个多月,终于可以去提交资料了,遗憾的是,由于自己之前的公积金缴存额太低,我也不知道具体怎么算的,竟然还是只能贷58万,我实在不想再等了,就直接签署了申请58万贷款贷27年的公积金贷款合同,还签了一些别的资料,整个过程大概花了两个小时吧。

银行经理告诉我后面至少还要跑两趟,大概再等一个半月左右,贷款就可以下来了。接下来我要做的就是等通知(半个月内通知)让我去担保中心之类的地方,到时候再更新吧。

5、担保

去担保中心办理担保

10月22号收到电话说是担保的条子下来了,我第二天就去银行领取了条子,银行经理又给了我一张写着武汉市信用担保公司地址的条子(地址就是江岸区维多利亚酒店旁边武汉外贸服饰大厦三楼)并带上了所有的相关文件(房产证,身份证,户口本等等)一起去了这个担保公司。

根据他们的需要提交了资料,然后给了一张纸条去马路对面的交通银行,存入1200元担保金,并将存入证明打印出来(打印出来的一张纸上面带着银行的红章,担保公司需要这张文件),然后又去马路旁边的中信银行把缺的一些复印件复印好了,再回去担保公司递交上去,然后等了一会,就让签了一份文件之类的东西,反正我也没仔细看,就签了七八个名字,按了七八个指纹,然后工作人员又让关注了一个他们的微信号,说上面会发布消息,最后又给了一张东西,让交回银行。我就带上这个东西狂赶地铁赶在银行经理五点下班前交给了他。

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