本周 房地产税立法又有新动态

我们都知道武汉迎来了，重要的“金九”不知道会不会满血复活呢，因为我们都知道在八月武汉的楼市就写不正常，不正常在那,你想知道吗?就让我们来看看吧!

本周,房地产税立法又有新动态!9月7日,在公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内(2018年3月至2023年3月)提请审议

武汉楼市本土中介九连冠，中国房地产百强服务商。

本周头条

1

房地产税法拟5年内提请审议

本周，房地产税立法又有新动态!9月7日，在公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届人大常委会任期内(2018年3月至2023年3月)提请审议。

大顾君说

房地产税5年内立法，快慢将由楼市行情冷热决定!在目前楼市整体行情转冷的背景下，继续提速的可能性并不大。

实施之后，有利于抑制多套房持有者，对稳定房价有一定作用，并不能形成大的利空。如上海、重庆早于2011年试点开征房产税，但没有改变房价的上涨路径，因此，并不需要过度放大其对楼市的影响。

2

8月多数二线城市楼市“凉凉”

钱江晚报购房宝数据显示，8月杭州市区(含富阳、临安)新房成交仅9867套，今年5月以来首次跌破万套大关，相比去年同期下滑43.7%。

根据官方数据统计，2018年8月厦门全市一手住宅签约面积49103平方米，同比下跌16.37%，环比下跌15.66%。

据克尔瑞数据报道，8月郑州新建商品房总成交量为70万平方米，成交面积环比下降34%，同比下跌25%，相较于2018年月平均下降22%。

大顾君说

8月以来全国各地频繁加码调控，超45城发布各类型楼市调控55次，叠加前7月的260次，年内全国各地已“严打”315次!调控密集程度创记录!在严打楼市乱象的当下，楼盘加推供应量萎缩，直接影响了成交量。

3

供应井喷!8月武汉楼市"不走寻常路"

反观武汉，楼市供应明显放量，房企仍在积极推盘，市场热度高涨。

中国指数研究院数据显示，8月全市新建商品住宅成交16671套，环比7月增长44%。成交面积178.94万方，环比7月增长44%。

值得注意的是，8月武汉楼市新房供应量井喷，住宅新增供应量高达238.9万方，环比7月增长37%，创下今年以来最高纪录!但深究起来，8月武汉楼市不寻常。

8月武汉楼市不寻常：

1、成交量年内第二高，仅次于1月，但前提是，供应量是年内第一高。

2、供应量已连续第4个月高出成交量，竞争风险加剧。

2、虽整体平稳，但内部已出现分化。通过分析认筹比数据发现：

万元左右项目中，爆款“神盘”武汉绿地城认筹比1:1.02。

1.45-1.7万元项目中，鹏湖湾认筹比1:1.26、幸福湾认筹比1:1.74;

2万元左右项目中，纽宾凯公园里认筹比1:1.5，世界城香榭丽舍认筹比1:1.07;

3万元以上项目中，华侨城原岸认筹比1:0.8。

综上，随着中心区供应盘增多，需求被分散，后续认筹人数减少是大概率事件，刚需项目4-5人抢一套房的景象已经一去不返。

片 区

4

丁字桥南路通车，南湖核心区增添南北向通道

丁字桥南路(文祥街-南湖大道)范围起于文祥街，跨越南湖连通渠，止于南湖大道。道路全长1100米，设计为双向六车道，同步建设非机动车道和人行道。

通车后，南湖核心区将再添一条纵贯南北的城市通道，将惠及马湖新村、保利心语、省农科院、华师附小、南湖新城家园等小区居民的出行，这一区域居民可通过丁字桥南路往北抵达丁字桥和街道口。

或通过丁字桥南路、南湖大道往东直达光谷。

5

国家数字化设计与制造创新中心落户光谷中心城

9月4日，武汉国家数字化设计与制造创新中心建设方案通过论证，正式落户武汉未来科技城。

除北京、上海外，武汉将是全国第三个拥有两家国家级制造业创新中心的城市。

6

京九高铁拟设新洲南站

日前，武汉铁路局回应网友提问表示，京九高铁拟设新洲南站，目前开展了规划研究工作。

京九客专(规划铁路)与沪汉蓉高速铁路(沿江高铁)在邾城顾岗相交，新洲区正申报争取在此处建设“新洲高铁站”。

土 地

7

9月迎来低价地供应潮

9月，武汉将分批陆续出让25宗地。25宗地中位于新城区的有17宗，起始价较低，且住宅地基本上都设置有最高价。近期全国各地土地流拍频频发生，武汉也出现首宗流拍住宅地，这批低价地主要集中于新城区。

将有望进一步稳定房地产市场预期。

房 企

8

阳光100加码江夏

9月4日，位于江夏区纸坊街齐心村的P(2018)076号地块招标出让，9月5日，阳光100中标该地块。地块紧邻武咸城际铁路纸坊东站，学区、商业配套齐全。

阳光100早在2009年便进驻江夏区藏龙岛片区，本次为时隔9年后再次加码江夏。

9

中海澳门路项目报建

9月5日，武汉泰运房地产有限公司报建新建居住、商业设施项目，该项目为中海澳门路项目，可售面积约4万方。

2017年12月27日，中海地产斩获P(2017)164号澳门路住宅商服地块，楼面价约1.1万/平。

10

美联入股越秀，合作开发越秀逸府

近日，美联入股越秀，合作开发位于东西湖区金银潭的越秀逸府，该项目总建面4.2万方，但交通区位优势明显，预计2018年下半年入市。