房租房价还能保持稳定吗

现在北上广一个月租房的费用几乎占了白领工资的四分之一甚至是三分之一，现在年轻人真的很惨了，买房不可能，租房也挺悬的。最近有消息称租房市场也不太平稳，会涨价，那么到底是什么行情呢？随小编一起来看看吧。

房租暴涨的背后

北京房产中介老人胡景晖，从罗生门中离开了服务18年的我爱我家。“出于对行业好的”初心，他踢爆了“资本助推房租暴涨”的行业内情。这件事迅速占据了媒体本周头条。群众利益无小事，转天民众就看到政府连连出手，对市场乱象重拳整治。(8月26日《经济观察报》)

谁也不曾想到，2018年的房地产业在“稳房价”的核心议题之外，忽然横生出“稳房租”的爆款议题。有人说这届年轻人是蛮惨的，存点钱遇到P2P爆雷、加点薪碰到房租暴涨。“租房贷”等套路固然是个大隐患，任性不管的结果，倒不仅仅是助推房租“高处不胜寒”，更大的麻烦是可预期的局灶性金融风险。

北京住建委等部门的职能反应够迅速，这大概也是因为短期暴涨的房租已经叫人警醒万分。

很简单，在楼市高压调控的一线城市，房子不是有钱就能买的。因此，不要以为房租是个“穷人经济学”里的命题，很多中产以上的群体，在北上广深等地落脚，也是靠租房在过活。

再说，根据国家税务总局通报，今年上半年税务部门组织税收收入为64979亿元，其中第三产业税收增长达到10.9%。在内需型经济生死攸关国民经济命脉的今天，如果把三产从业者都赶出大城市，春节空城的现象恐怕就要成为常态演出了。

如何让暴涨上去的房租降下来?这个现实问题比抽象分析更为要紧。

8月19日，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。这种此地无银的承诺，消费者估计是存疑的。

至于12万套房源，估计也不过是砸不起水花的胡椒面儿。道理很简单：中介企业不是福利院，ABS融资的把戏都创新出来了，会在直接租金上自我割肉?我们不怀疑权力监管者的决心和力度，但房租这件事，长远来看，只能交给市场去解决。

谈房租的时候，恐怕不能不谈房价。房租暴涨的根源，仍在于一个老话重提的问题：租售比。一线、新一线城市的房价之高，已经让住房成为资本化的物品。

解决方法

市值千万的房子，很难租出每月5万的租金。换句话说，从资产收益率来看，高房价下的房租其实是倒挂的。2%左右的房租式资产收益，还不如5%左右的银行理财。可是，按照国际通行标准，房租年化应该是6%左右。要实现这个目标，要么房价腰斩，要么租金翻番。

地价不降、房价不降、过手又太难的时候，涨房租就成为中介与房东“一呼百应”的趋利选择。往深处说，这个现实的矛盾，显然不是房租本身的悖论。

眼下而言，让房租下来“凉快凉快”的办法就三个：最有观赏效应的，就是倒逼中介。

不过，终究难以持久。第二个办法，就是及早开征房产税或空置税，从供给侧解决资源短缺的问题，让需求关系去影响价格。

至于最根本的解颐之计，还在于厘清土地价格、住房价格、租赁市场、社会保障等多方的历史性关系，合规合法、合情合理，房租自然会岁月静好下去。