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拆迁房屋面积怎么算2019

时间:2019-03-14 17:37:30来源:whlhm浏览:

我们都知道大部分要拆迁的房屋是老房子。国家在拆迁房屋的时候就好产生房屋面积这个问题。然而在过程中很难说清房屋面积和土地面积。一旦房屋拆迁的面积缩水会直接影响你的拆迁费,那么拆迁房屋面积怎么算,来了解一下吧。

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一、房屋面积以权证上为准吗

答案:不一定。

一般来说,不动产权证上会载明房屋的各类信息,包括房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。但是由于历史原因或不动产治疗损坏,就会导致不动产权证上出现面积误差,那怎么办呢?

1、以实测面积为准

在现实生活中,由于户籍人员的粗心大意或测量不准确,房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。

因此,当被征收人认为记录面积小于实际面积时,法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积,则应补偿实际测量面积。

2、以证据证明面积为准

在面积不一致的情况下,如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息,并能有效推翻房屋产权证上方的面积,这样一来,应对有证据证明的面积给予补偿。

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二、没有不动产权证房屋怎么算

一般来说,对于被拆迁房屋,拆迁方在拆迁时往往将其视为非法房屋,不给予拆迁人的合法权益。那么,对于没有不动产权证这类房屋,应该怎么算面积呢?

1、以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善,很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例,未登记的房屋,以有关批准文件中记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的,应以实际建筑面积为准。

2、各地规定不尽相同

如果没有不动产权证,没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积,该怎么办呢?应按照各地的政策来执行。

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转载自武汉房天下

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