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个人公积金贷款额度 武汉公积金贷款额度

时间:2019-02-20 09:30:42来源:whxx浏览: 分享:

现在全款买房的实在是太少了,大多都是选择公积金贷款买房,不仅房贷利息较低而且方便,公积金如果到退休之后还没有用上可以退换。那么个人公积金贷款额度是多少呢?以下是拿武汉公积金贷款额度举例,武汉公积金贷款额度计算方法。

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一、个人公积金最高可贷款额度计算方式

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

(1)计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(3)按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4.jpg

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;

3、所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

4、职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

5、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

6、购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

7、购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

8、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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二、武汉公积金贷款额度

公积金额度将提高!首套可贷70万,二套也可贷50 万,一共可贷款120万!

1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

2、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

3、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行,5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

三、问题举例

问题1:简单来说,是不是地产调控开始松动了?更利好刚需?

回答:房住不炒一直都是今年的调控主题,你会看到目前出来的严厉调控政策都是针对投资客的,反而对刚需刚改更为友好,此次武汉公积金调整额度也是同样的目的,针对的主要是首套房刚需,让刚需能买到房子。

问题2:以前公积金是50万封顶?这是提高到了70万吗?

回答:是的,此次武汉公积金将首套房提高到70万,更加利好的是,取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

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