2018年物业管理新条例 看看有没有影响到你

说实话小编觉得物业是一个很重要的存在，因为物业的好坏直接关系到整个小区的安全与否，有的物业只管收物业费，你有事找他的时候一个个拽得不得了，但也不全部是这样，有好有坏吧。现在新修订了物业管理条例，以后物业的水平应该会更高，这也是一项利民的好政策呀。

从14日召开的市人大常委会新闻通气会上获悉，武汉市将于2019年1月1日起执行新修订的《武汉市物业管理条例》。

1999年武汉市出台《武汉市住宅区物业管理条例》，2010年进行了全面修订，2011年1月1日起施行。此次新修订的《武汉市物业管理条例》于2018年6月经市十四届人大常委会第十三次会议通过，2018年7月经省十三届人大常委会第四次会议批准。

设立业主委员会候补委员制度

新修订的《条例》充分吸收了武汉市社会治理和建设“红色物业”的创新实践经验，鼓励党员业主通过法定程序成为业主委员会委员;规定业主委员会可以设立候补委员。

候补委员可以列席业主委员会会议，但不具有表决权。业主委员会任期内出现缺员时，由候补委员按照得票的顺序进行递补。

新修订的《条例》还专门对业主为既有住房增设电梯作出原则规定，支持业主为既有住宅增设电梯，改善居住环境，规定：本幢或者本单元专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意，可以申请为既有住宅增设电梯。

同时规定，市、区人民政府应当简化审批程序、制定扶持政策，为既有住宅增设电梯提供便利。

这些行为会受罚

实施断水断电等损害业主合法权益的行为将受重罚

为进一步保护业主合法权益，新修订的《条例》明确规定：物业服务企业违反规定，擅自调整约定的服务收费标准，由价格主管部门责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款。物业服务企业违反规定减少服务内容，降低服务质量，严重影响业主和物业使用人正常生活的，由区房屋主管部门责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款;中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款，逾期不改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。

携犬只出户要求

携犬只出户要挂犬牌、束犬链、戴嘴套

新修订的《条例》还明确规定了物业管理区域内包括擅自改变房屋结构等15种禁止性行为，还增加了小区养犬规定：

禁止在物业管理区域饲养烈性犬和大型犬，违者由公安机关没收并处以5000元以上1万元以下罚款;业主、物业使用人携犬只出户的，应当为犬只挂犬牌、束犬链、戴嘴套，由成年人牵引，主动避让他人，违规者由公安机关责令改正，拒不改正的处500元以上1000元以下罚款，情节恶劣或者造成严重后果的，没收犬只等。

新修订的《条例》还就车位、车库的出租、出售作出规定：物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，不得销售给业主以外的单位和个人;在满足业主的需要后，将车位、车库出租给业主以外的单位或者个人的，每次租赁期限不得超过一年。

业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。